譚浩?。簭木G城之“?！笨捶康禺a(chǎn)市場(chǎng)之“賭”

房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如一個(gè)巨大的賭場(chǎng)，吸引了大量的賭資和大批的賭徒。但是，不管賭資多么巨大、賭徒多么彪悍，風(fēng)險(xiǎn)都時(shí)刻纏繞在周?chē)?，或轉(zhuǎn)眼之間消失得無(wú)影無(wú)蹤，或一夜之間成為一名窮光蛋。

就在李書(shū)福的吉利汽車(chē)面對(duì)全世界關(guān)注的目光收購(gòu)了沃爾沃，并于近日放出狠話，將挑戰(zhàn)寶馬、奔馳，進(jìn)軍世界豪華車(chē)領(lǐng)域的同時(shí)，同在浙江的綠城中國(guó)，卻傳出了將要“破產(chǎn)”的消息。以至于公司董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平不得不連夜在其官方網(wǎng)站上發(fā)表文章，對(duì)這一消息作出回應(yīng)，避免消息的進(jìn)一步惡化。

那么，為什么兩家同在一個(gè)地區(qū)、同樣受到社會(huì)廣泛關(guān)注、同樣頗具知名度的企業(yè)，卻出現(xiàn)了完全相反的現(xiàn)象呢？原因就在于，前者是通過(guò)市場(chǎng)、依靠智慧和膽量“拼”出來(lái)的，后者則是完全利用市場(chǎng)、依靠運(yùn)氣和膽量，甚至一切非正常手段“賭”出來(lái)的。

既然是“拼”，當(dāng)然是艱苦、復(fù)雜的，當(dāng)然需要打拼者付出大量的心血和汗水、時(shí)間和精力、體力和腦力。也正因?yàn)檫@樣，打拼者自然會(huì)十分珍惜取得的成果，自然會(huì)想盡一切辦法維護(hù)和擴(kuò)大成果。相反，“賭”就不一樣了，賭，靠的是運(yùn)氣和膽量，是不勞而獲。自然，也就不會(huì)對(duì)財(cái)富愛(ài)惜和珍惜，傾刻間形成的“財(cái)富”在傾刻間消失，也就很正常了。

而從近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況看，靠“賭”而“一夜暴富”的開(kāi)發(fā)商并不在少數(shù)。他們賭政策、賭資金、賭規(guī)劃、賭關(guān)系、賭市場(chǎng)，凡是賭場(chǎng)上能用的手段，都被他們用到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。也正因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)聚集了一大批“賭徒”，充滿了“賭”氣，也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范行為越來(lái)越多，泡沫越來(lái)越厚。而隨著調(diào)控力度的不斷加大，規(guī)范性越來(lái)越強(qiáng)，“賭徒”的日子也就自然而然地越來(lái)越難過(guò)了。

按理，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)的變化、政策的調(diào)整、消費(fèi)需求的改變，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)手段，而不是一味地用賭徒心理與市場(chǎng)對(duì)抗、與市場(chǎng)抗衡。但是，從開(kāi)發(fā)商對(duì)待調(diào)控政策的態(tài)度來(lái)看，卻鮮有這種市場(chǎng)觀念的。原因就在于，他們利用賭徒式的對(duì)抗獲得了太多的利益。特別是2008年的那次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，原本已經(jīng)取得了比較明顯的成效，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都選擇了降價(jià)求生，但是，由于金融危機(jī)的爆發(fā)，政策半途夭折，那些死杠房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商，不僅沒(méi)有利益受損，反而獲得了比別的開(kāi)發(fā)商更大的利益空間。宋衛(wèi)平就是被政策挽救、并獲得了超額利益的開(kāi)發(fā)商之一。也許正是因?yàn)橛辛饲懊娴摹敖?jīng)驗(yàn)”，才使得宋衛(wèi)平面對(duì)再一次的破產(chǎn)傳言，仍然死不低頭。

而從中央的態(tài)度和決心來(lái)看，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是不會(huì)再出現(xiàn)半途而廢的現(xiàn)象的。那么，死杠房?jī)r(jià)，就只有死路一條。令人擔(dān)憂的是，由于這些賭性十足的開(kāi)發(fā)商在“賭博”過(guò)程中，不僅綁架了地方政府、銀行，而且綁架了施工隊(duì)、民間放貸者，特別是民工。一旦出現(xiàn)大面積的開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)，會(huì)不會(huì)對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和金融穩(wěn)定帶來(lái)影響，地方政府、銀行會(huì)不會(huì)暗中提供幫助，是值得關(guān)注的，也可能是宋衛(wèi)平等開(kāi)發(fā)商寧可破產(chǎn)也不降房?jī)r(jià)的“底氣”之所在。

如果說(shuō)過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于是剛剛起步，無(wú)論是體制、機(jī)制，還是制度規(guī)范等方面還嚴(yán)重滯后，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)存在太多的賭博行為，一定程度上還存在鼓勵(lì)賭博現(xiàn)象的話。從此輪調(diào)控開(kāi)始，已不可能再容忍和允許這樣的現(xiàn)象再存在了。因?yàn)?，中?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要想健康發(fā)展，要想真正成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，就必須用規(guī)范的管理和監(jiān)督方式，去除賭性，鏟除賭博者，多一些象萬(wàn)科這樣善于主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為、適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展要求的開(kāi)發(fā)商。。

也許，綠城憑借規(guī)模和實(shí)力，以及與地方政府、銀行利益緊緊捆綁在一起的關(guān)系，再度挺過(guò)危機(jī)。但是，如果宋衛(wèi)平不轉(zhuǎn)變思路，繼續(xù)以賭博者的心態(tài)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，總有一天，它會(huì)撞得頭破血流，最終被市場(chǎng)拋棄。這一點(diǎn)，不僅對(duì)綠城是如此，對(duì)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此。因?yàn)?，美?guó)的次貸危機(jī)，說(shuō)到底也是賭博的結(jié)果。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)只能吸取美國(guó)的教訓(xùn)，而不應(yīng)當(dāng)步美國(guó)的后塵。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也不可能允許再有過(guò)多的投機(jī)領(lǐng)域，不然，不僅實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)被掏空，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)也會(huì)被掏空。

去除賭性，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必須達(dá)到的目的之一。一旦鏟除了賭性和賭博者，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入健康發(fā)展的軌道，并對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、人民生活水平提高發(fā)揮積極的作用。

來(lái)源：鳳凰網(wǎng)

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