房地產(chǎn)行業(yè)：信貸開閘 雙重利好地產(chǎn)

　　上周光大地產(chǎn)組合表現(xiàn)回顧：大幅跑輸行業(yè)上周行業(yè)

　　開始企穩(wěn)，根據(jù)光大地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)現(xiàn)實，上周略跌0.61%，而我們推薦的組合因前期漲幅較大，出現(xiàn)一定幅度的回調(diào)，跑輸行業(yè)，其中華夏幸福-5.84%、首開股份-4.21%、寧波富達-3.16%等跌幅較大。

　　本周地產(chǎn)策略：信貸開閘，利好地產(chǎn)

　　信貸的放松，雙重利好地產(chǎn)。首先，開發(fā)商的資金面將有所緩解。一直以來，開發(fā)貸在整體貸款中的比例都處于舉足輕重的地位，從歷史上看，信貸的放松，都會對開發(fā)貸產(chǎn)生非常積極的影響，表現(xiàn)在開發(fā)貸余額的增速與信貸總額增速同步，雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)仍然受到政策的壓制，但我們認為，信貸的增長同樣會導致開發(fā)貸快速增長。這將有效緩解開發(fā)商資金面的窘境；其次，按揭貸款的上升帶來的成交量回升。1月份調(diào)控出臺至今，成交量始終很萎靡。這其中有限購的原因，也有貨幣方面的原因。信貸放松，將首先刺激利好住房按揭貸款的反彈，從而帶動成交的回暖。雙重利好將刺激行業(yè)出現(xiàn)較大的機遇，繼續(xù)看好。

　　維持組合：

　　龍頭企業(yè)：保利、招地城投類：黑牡丹、中天城投、首開股份自下而上：華夏幸福、陽光城、寧波富達。

　　上周樓市成交回顧：

　　從上周數(shù)據(jù)來看，總體成交量總體較上上周繼續(xù)回落，降幅達24.03%，其中一線城市成交下降28.94%，二線城市成交下降21.82%。我們重點監(jiān)測的18個城市中僅有7個城市成交環(huán)比上升，其中一二線城市各占一半，一線城市中，北京、深圳成交下降均在30%以上，上海和廣州分別上升10.73%和7.95%，杭州也有2%的漲幅；二線城市中，溫州出現(xiàn)了近127%的漲幅，大連、惠州和蘇州降幅較大，分別達到43.39%、36.43%和32.95%。4個城市二手房市場成交紛紛下降，其中，北京成交下降12.92%，天津下降超20%，杭州也有近10%的降幅，而深圳二手房成交與上上周持平。而價格方面，漲跌各半，其中一線城市中，北京和廣州均有12%以上的漲幅，上海和深圳微跌0.14%和1.95%；二線城市中，天津上漲3.57%，無錫出現(xiàn)超8%的跌幅。上周20個主要城市土地供應量與成交量雙雙回落。

　　行業(yè)動態(tài)：

　　1。住建部稱保障房挖基坑不算開工，明年任務(wù)量降低；

　　2。樓市房價下降拐點已經(jīng)出現(xiàn)，開發(fā)商集體“看空”；

　　3。滬三地塊連拍成交價27.79億，土地市場冬天已至。

來源：證券時報網(wǎng)

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