謝國忠:房地產(chǎn)泡沫正破滅 2014年房價下跌50%

曾在1997年成功預(yù)測香港房地產(chǎn)將暴跌50%和內(nèi)地通縮，因為一直唱空房地產(chǎn)市場被人戲稱為經(jīng)濟(jì)界的“空軍一號”。他，就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠。

高利貸出問題 房價更撐不住

新京報：限購限貸下，目前房價出現(xiàn)了松動，如何看現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場?

謝國忠：當(dāng)今的高房價是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有一天會破，現(xiàn)在已經(jīng)開始破了。 最后一波房地產(chǎn)泡沫是靠高利貸推起的，現(xiàn)在高利貸出了問題，房價也支撐不住了。

新京報：你之前說中國的房價下跌50%很正常，什么時候會發(fā)生?

謝國忠：我原來認(rèn)為是在2012年，今年年初我改變了我的預(yù)測，當(dāng)時認(rèn)為今年下半年將開始下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能會有反復(fù)，到2014年會出現(xiàn)房價下跌50%。

新京報：你是說中間還會有反復(fù)?

謝國忠：是的，就好比A股從6000點下跌，跌到5000點的時候就會有人進(jìn)場，托一托。撈底的人總會有的。房價下跌20%-30%之后，急需買房的和一些投資客會進(jìn)場，交易量會起來，這中間可能會有反復(fù)。

現(xiàn)在工薪族的工資怎么買得起房子?像二線城市一萬塊錢一個平方米的，有多少人買得起?這個市場主要是投機(jī)需求，這個又主要是銀行貸款來的。泡沫有多大?所以房地產(chǎn)進(jìn)入了一個大幅度下降的時代是不可避免的。

新京報：包括任志強(qiáng)在內(nèi)的一些人認(rèn)為，黃金地段的房價不會跌，因為資源稀缺。

謝國忠：不下降是不可能的，曼哈頓的房價也會跌。

再過10年，中國人口開始下降，10年后房價不會漲起來了，只會掉不會漲。任何一個人口開始下降的國家房價只會掉，當(dāng)時日本每年房價下調(diào)7%。人口老化是一個巨大的力量，以后對中國影響非常大，人口老齡化后一個社會負(fù)擔(dān)越來越重，人口老齡化以后不要談樓市會不會漲，是不會漲的。

剛需是炒出來的概念

新京報：你怎么看通過限購這樣的行政手段調(diào)控房地產(chǎn)?

謝國忠：由于出了這個政策抑制了房價，所以房價的高點沒有我預(yù)想的那么高，就好像是股市5000點的時候一系列政策組合作用，沒有讓它漲到6000點再往下掉，而是從5000點往下掉。但結(jié)果是一樣的，最終都是要掉到2000點。

新京報：那銀行提高首套房貸的利率呢?是不是也誤傷了不少剛需?

謝國忠：京滬80%都是外地人和多套房的人，不是剛需，剛需是炒出來的概念。至于首套房的利率，這是市場調(diào)節(jié)的作用，因為通脹預(yù)期上升、信貸管控，資金價格高了。面粉貴了面包當(dāng)然也得貴。

新京報：前陣子銀監(jiān)會說中國的銀行業(yè)能承受房價下跌40%?真的跌40%中國銀行601988體系承受得了嗎?

謝國忠：中國的房地產(chǎn)泡沫跟其他國家的不一樣?，F(xiàn)在是通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到政府，股市的投資會有一系列的后果，銀行出現(xiàn)一些壞賬是不可避免的，錢是政府拿的，壞賬也是政府的事。我覺得是一個口袋放到另一個口袋的事，沒有那么嚴(yán)重。

新京報：你建議投資者盡快賣掉手中空房，賣掉房之后買什么呢?

謝國忠：先留著，現(xiàn)在人民幣不會貶值，不管內(nèi)部通脹有多少，不敢貶值，貶了的話所有的錢都會流出中國。

不過現(xiàn)在賣的話肯定賣不掉，很多朋友賣房子都沒人看，沒辦法只能熬。如果這時有人來看你的空房子，一定要賣了，這是個好機(jī)會。如果下一次房價掉的話要持續(xù)掉三四年。

泡沫崩潰時做什么都沒用

新京報：你對最近提出的微調(diào)有什么看法?

謝國忠：在泡沫崩潰的時候做什么也不管用。其實在2008年就應(yīng)該讓它崩盤，但后來政府大量發(fā)行貨幣，又把它撐起來了。這次泡沫崩潰，救市的資金會比2008年的更多。新京報：那像2008年大規(guī)模救市的歷史會重演嗎?

謝國忠：2008年、2009年十萬億錢砸進(jìn)滋生泡沫現(xiàn)在可以嗎?政府是不敢做的，政府是受限制的，在貨幣政策上是受限制的，它是不可能像2008年這樣做的。新京報：這輪調(diào)控后，我國房地產(chǎn)市場會如何發(fā)展?

謝國忠：房地產(chǎn)物歸原主，地段好收入較高、租不出去的地方房價都會崩。

目前中國有2萬多家開發(fā)商，其實2000多家就差不多了，到時候政府會引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的整合。

大幅度減稅時就要買股票

新京報：最近在財稅改革上也有一些新動向，如何看最近的增值稅改革?

謝國忠：中國需要減稅，就意味著政府要讓利，就是政府要少收錢了。現(xiàn)在中國調(diào)整的核心是政府要減稅，要讓利給老百姓，現(xiàn)在做的營業(yè)稅變成增值稅是第一步。

新京報：什么時候才會見成效?

謝國忠：在經(jīng)濟(jì)很差的時候才有可能進(jìn)行實質(zhì)性的財稅改革。

政府大幅度減稅的時候牛市來了，股市見底的時候是樓市崩盤的時候，如果有一天你看到中國大幅度減稅的話，你就去買股票，下一個階段你就發(fā)了。新京報：股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，A股為何一直萎靡不振?

謝國忠：高利貸20%的利息把資金吸收?，F(xiàn)在開始在局部地區(qū)崩潰，在接下來的12個月內(nèi)將在其他地區(qū)陸續(xù)崩潰。高利貸實質(zhì)上是一個旁氏游戲，用新錢還老錢的模式不可持續(xù)。12個月你不斷會看到這樣的事。

新京報：是說等12個月后，高利貸問題解決后資金流入股市，中國就能有一輪牛市嗎?

謝國忠：不是牛市，是個反彈，房地產(chǎn)價格降，量上去后，會有一定反彈，公司不賺錢哪里來的牛市啊?20年技術(shù)性的上上下下，中國股市的牛市必須是，政府進(jìn)一步改革，轉(zhuǎn)變成一個服務(wù)性的機(jī)構(gòu)。

未來十年中國都面臨通脹壓力

新京報：你覺得現(xiàn)在通貨膨脹水平已經(jīng)見頂了嗎?

謝國忠：現(xiàn)在工資這么漲，怎么可能通脹見頂了呢?通脹仍是中國面臨的主要挑戰(zhàn)。過去十年間，貨幣供應(yīng)大幅增長，正在造成通脹的后果。現(xiàn)在的貨幣增長尚未低到可以消除通脹的水平。

新京報：這輪通脹會發(fā)展到什么地步?

謝國忠：中國的通脹是一個長期問題，如果政府放錢，寬松貨幣政策，那么就會嚴(yán)重點，如果不放錢可能會好一點，未來10年中國都將會面臨通脹的巨大壓力。

新京報：會一直處在6%這樣的高通脹嗎?

謝國忠：勞動力和能源價格占整個成本的一半，這兩個要素價格在快速上升，通脹會持續(xù)。

新京報：目前大家討論比較熱的，中國經(jīng)濟(jì)是否會硬著陸，你怎么看?

謝國忠：目前來看中國經(jīng)濟(jì)只會是軟著陸。軟著陸的原因是由于中國的信貸體制特性。在中國，借貸雙方一般都是政府所有，所以貸款重置也是很自然的過程，當(dāng)借款無法償還時，其資產(chǎn)通常不會被沒收清算，只要貨幣相應(yīng)保持增長，就會不斷轉(zhuǎn)化為需求，名義GDP的增長將會與M2保持一致。

來源：21世紀(jì)網(wǎng)

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