地價(jià)下跌加劇中國(guó)房地產(chǎn)頹勢(shì)

　　據(jù)新華社周一報(bào)道，最近幾周成都、濟(jì)南和南京等地土地拍賣(mài)的結(jié)果令人失望，一些城市因無(wú)人申請(qǐng)出現(xiàn)土地流拍，另一些城市也僅僅是以底價(jià)成交。

　　據(jù)報(bào)道，10月份南京舉辦的3場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價(jià)成交，7幅土地延遲拍賣(mài)，1幅土地流標(biāo)，1幅溢價(jià)僅1.9%。其中，地處核心區(qū)域的復(fù)興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引了一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，最終以6665元/平方米的樓面地價(jià)成交，大幅低于周邊同類(lèi)型已拍地塊價(jià)格。

　　上述情況和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從地方土地局搜集的住宅用地出讓數(shù)據(jù)相吻合。今年10月每平米的均價(jià)為1384元，遠(yuǎn)低于2009年9月2307元的峰值。開(kāi)發(fā)商降低買(mǎi)地量的同時(shí)成交量低迷意味著

　　房?jī)r(jià)還有下跌的空間。

　　對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，這是壞消息。2010年地方財(cái)政中近40%來(lái)自土地出讓收入。如果地價(jià)下跌，地方官員將被迫出售更多土地以彌補(bǔ)損失的收入。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)這也是壞消息：許多開(kāi)發(fā)商手中還有大量未開(kāi)發(fā)的土地，其價(jià)值可能不得不因此減記。瑞信地產(chǎn)業(yè)分析師杜勁松說(shuō)，在2009年末和2010年初的市場(chǎng)高位買(mǎi)入大量土地的中國(guó)海外發(fā)展有限公司所面臨的風(fēng)險(xiǎn)尤其之大。

來(lái)源：南方都市報(bào) 作者：劉斌

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