房地產(chǎn)調(diào)控：再堅(jiān)持一下

　　中國指數(shù)研究院11月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周11月7日至13日全國樓市成交延續(xù)低迷走勢，在監(jiān)測的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　在成交量持續(xù)下滑的同時(shí)，價(jià)格松動(dòng)跡象也開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。

　　記者 胡萍

　　隨著上海等地部分樓盤降價(jià)并產(chǎn)生社會(huì)影響，房價(jià)進(jìn)入了一個(gè)敏感期，同時(shí)也面臨著新問題；上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)是否將推開已提到桌面；珠海提出新樓盤限價(jià)措施，凸現(xiàn)行政干預(yù)正成為調(diào)控成果進(jìn)一步鞏固的保障。種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控是否能達(dá)到既定目標(biāo)，當(dāng)前已是關(guān)鍵時(shí)刻。

　　市場加快調(diào)整

　　高端物業(yè)異常活躍

　　徐啟鋒，北京鏈家地產(chǎn)的一位門店經(jīng)理，他所帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)在該公司今年第三季度業(yè)績評比時(shí)以代理費(fèi)120萬元的成績高居榜首。當(dāng)記者問其所在團(tuán)隊(duì)第三季度的銷售套數(shù)時(shí)，徐啟鋒有些感慨：“三個(gè)月約17套，比去年同期差遠(yuǎn)了。去年整個(gè)公司都保持月均60套的水平，而近半年來只能達(dá)到20套/月。”

　　10月份，全國商品房銷售面積8364萬平方米，環(huán)比下降26.9%，這是最新的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)?？梢钥吹?，隨著國十條、房產(chǎn)稅、限購令的調(diào)控作用逐漸顯現(xiàn)，各地房地產(chǎn)市場都在降溫：近3個(gè)月以來，上海商品房供應(yīng)面積仍在增加，但成交量環(huán)比增長卻是零；據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，北京市住宅成交量已連續(xù)下滑3周之久，截至11月13日，北京市期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)庫存量已突破12萬套，達(dá)2009年5月以來最高。再來看正在上演的場景：土地市場降至冰點(diǎn)、開發(fā)企業(yè)抓緊入市并開始降價(jià)促銷、老業(yè)主群情激昂大鬧售樓處……一幕幕“房鬧”現(xiàn)象的漸多也表明樓市調(diào)控作用漸顯。

　　事實(shí)表明，在行業(yè)數(shù)據(jù)全面下滑的情況下，房地產(chǎn)市場正加快調(diào)整步伐。對于能取得“店經(jīng)理團(tuán)隊(duì)第一名”的成績，徐啟鋒認(rèn)為主要在于“及時(shí)調(diào)整了銷售策略”。據(jù)他介紹，在中、低端普通住宅銷路受阻的情況下，他們的銷售目標(biāo)轉(zhuǎn)向了高端物業(yè)。

　　對于高端物業(yè)成交活躍的原因，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，近期普通住宅項(xiàng)目降價(jià)范圍的擴(kuò)大，高端物業(yè)穩(wěn)定的價(jià)格表現(xiàn)更加影射出其保值增值的特質(zhì)，同時(shí)也在贏得更多購房者的青睞。

　　調(diào)控“強(qiáng)音”不落

　　房價(jià)下跌趨勢確立

　　近期，政府層面頻頻發(fā)出調(diào)控不會(huì)放松的信號，部分地區(qū)房價(jià)也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌的跡象。然而，目前所能見到的降價(jià)只是局限在部分區(qū)域、甚至只是個(gè)別樓盤，降價(jià)能否向更大幅度、更廣范圍和更深層次發(fā)展百姓尚存疑慮。采訪中，還有市民表示：“房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)是使房價(jià)回歸到合理水平，回歸多少才算合理呢？”徐啟鋒也告訴記者，有很多客戶直接問他“房價(jià)能跌回2009年年初的水平嗎？”

　　在徐啟鋒看來，當(dāng)前北京通州、望京地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，城區(qū)房價(jià)基本停漲，由于核心城區(qū)房價(jià)抗跌能力較強(qiáng)，至于是不是繼續(xù)下降還有待觀察，但至少目前能保持相對穩(wěn)定。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，樓價(jià)下跌的趨勢肯定是被確立了，目前來看，拐點(diǎn)的跡象非常清楚，證據(jù)也比較確鑿：北京10月份比9月份環(huán)比出現(xiàn)8.5%的下跌，很多城市10月份相比9月份都出現(xiàn)了環(huán)比下跌；另外，10月份70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指數(shù)將在本周公布，預(yù)計(jì)該指數(shù)將延續(xù)9月出現(xiàn)的環(huán)比下跌趨勢，這些都表明全國房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)了下行的態(tài)勢。

　　成敗關(guān)鍵時(shí)期

　　政策是否還有發(fā)力空間

　　按照國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，滬上廣深的住宅價(jià)格連續(xù)停漲3個(gè)月之后，人們關(guān)心的政策拐點(diǎn)非但未出現(xiàn)，反而步步夯實(shí)。事實(shí)上，要實(shí)現(xiàn)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展”的長遠(yuǎn)目標(biāo)，調(diào)控還遠(yuǎn)未到放松之時(shí)。正如今年10月底住建部部長所說，“住房信息系統(tǒng)工作已經(jīng)做了兩年多了，正在艱難地進(jìn)行著”，“我國還缺乏對整個(gè)住房體系的完整的頂層設(shè)計(jì)”。

　　多位專家表示，如果放松調(diào)控，房價(jià)必然會(huì)大幅反彈，甚至超出前次的水平，前期調(diào)控必將前功盡棄。那么，在調(diào)控成敗與否的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，房地產(chǎn)調(diào)控政策是否還有發(fā)力空間？

　　楊紅旭認(rèn)為，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策或松或緊，地方政府的態(tài)度很關(guān)鍵。他說：“從國家層面看，年內(nèi)中央政策不會(huì)放松，只要進(jìn)一步繼續(xù)保持調(diào)控措施即可，效果還將繼續(xù)顯現(xiàn)。不過，也不會(huì)再進(jìn)一步加碼了。未來幾個(gè)月，如有政策變化，可能主要集中在地方政府身上。”

　　北京市房協(xié)秘書長陳志表示，為了使房價(jià)回歸到合理水平，貨幣政策、財(cái)政政策、稅收政策等都有可能再發(fā)力，房地產(chǎn)調(diào)控政策必須有其持續(xù)性。

來源： 金融時(shí)報(bào) 作者： 胡萍

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