房地產(chǎn)調(diào)控步入深度博弈

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在通脹降溫的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)一步趨緩，中國(guó)決策層依舊面臨嚴(yán)峻的政策選擇壓力。數(shù)據(jù)顯示，10月CPI同比漲幅為5.5%，為五個(gè)月來最??；工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)繼續(xù)收縮，工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)13.2%，達(dá)一年來最低水平；新開工住宅項(xiàng)目較上年同期減少1.3%，為今年首次；住宅銷售額也較9月份銳減25%。政策調(diào)整已是大勢(shì)所趨，但決策層在選擇上依舊面臨巨大壓力。由于CPI仍在全年4%的目標(biāo)之上，多數(shù)機(jī)構(gòu)均預(yù)計(jì)，中國(guó)政府會(huì)在不降息的情況下放松財(cái)政或貨幣政策，且放松將具選擇性。在目前各地普遍出現(xiàn)房地產(chǎn)降價(jià)潮后，買家不滿抗議要求退房的事件此起彼伏。而對(duì)于房?jī)r(jià)下跌對(duì)于銀行的影響，銀監(jiān)會(huì)前任主席劉明康卻再次維持了之前的表態(tài)，稱假設(shè)最壞的情況發(fā)生，即當(dāng)房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。

另一方面，目前由于國(guó)際量化寬松，國(guó)內(nèi)輸入型通貨膨脹壓力大，為保障出口企業(yè)和微小型企業(yè)的正常發(fā)展，加息和提高準(zhǔn)備金率的貨幣調(diào)控已達(dá)瓶頸，但通脹壓力仍未緩解，同時(shí)，歐債危機(jī)的持續(xù)演變，全球經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)增大，對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成負(fù)面影響，宏觀政策的應(yīng)對(duì)可謂一步一驚心。但管理通脹、維持國(guó)家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快的發(fā)展顯然是目前宏觀政策的重中之重。這一國(guó)情決定了房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。

中地行分析人士表示，近年由于投資投機(jī)盛行，房地產(chǎn)膨脹發(fā)展，資產(chǎn)泡沫形成，早已為金融體系埋藏危機(jī)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。其次，房地產(chǎn)調(diào)控一旦放松，在通脹預(yù)期下房地產(chǎn)投資市場(chǎng)必然再度崛起，價(jià)格反彈不但摧毀前一階段調(diào)控的成果，更將使通脹壓力更為突出。

在分析人士看來，長(zhǎng)期來看，只有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，實(shí)業(yè)健康發(fā)展才能減輕外來因素造成的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；短期來看，平衡和穩(wěn)定將會(huì)是轉(zhuǎn)型和過渡階段最必須的環(huán)境。由此，貨幣政策總體從緊，適度調(diào)整保障中小企業(yè)等實(shí)業(yè)發(fā)展，控制房地產(chǎn)投資投機(jī)，從而達(dá)到降低金融風(fēng)險(xiǎn)、平穩(wěn)轉(zhuǎn)型的整體局面，是現(xiàn)階段中央宏觀政策的要點(diǎn)。無論各方利益如何抗衡，調(diào)控在此大環(huán)境下不可能放松。

由于中央已一再?gòu)?qiáng)調(diào)調(diào)控力度不放松，佛山限購(gòu)放松政策被叫停進(jìn)一步確定調(diào)控的堅(jiān)定不移。在目前銀行貸款收緊，銷售受到考驗(yàn)的市場(chǎng)環(huán)境下，如何保證手中有充足的現(xiàn)金流成為開發(fā)商能否平安過冬的關(guān)鍵，無論土地投資還是開發(fā)投資，開發(fā)商都需要謹(jǐn)慎考慮，保證在具有充足的現(xiàn)金流的前提下進(jìn)行，做好長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的準(zhǔn)備。而在銷售層面，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸剛需，剛需素來具有追求性價(jià)比的特點(diǎn)，同時(shí)目前存貨量累積到一定高點(diǎn)，競(jìng)爭(zhēng)壓力增加，開發(fā)商需轉(zhuǎn)變銷售心態(tài)，以高品質(zhì)營(yíng)造產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)打好營(yíng)銷牌，維持自身平穩(wěn)發(fā)展。

來源：南方日?qǐng)?bào) 李廣軍

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