全國第三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)增速放緩

　　土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)和城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，全國房地產(chǎn)用地市場運(yùn)行平穩(wěn)，調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　2011年，房地產(chǎn)用地供應(yīng)增速放緩，全年預(yù)計(jì)供應(yīng)房地產(chǎn)用地17萬公頃。今年前3個(gè)季度，全國供應(yīng)房地產(chǎn)用地11.88萬公頃，同比增長14.0%。36個(gè)重點(diǎn)城市（直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市）房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增長11%。其中，供應(yīng)量增加和減少的城市各占一半。其他城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增長14.9%，增幅較上半年增大了6.8個(gè)百分點(diǎn)。從前幾年看，第四季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一般占全年供應(yīng)總量的30%左右，因此預(yù)計(jì)今年全年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量可達(dá)17萬公頃，同比增長超過10%。

　　保障性住房用地占的比例顯著加大，全年住宅用地供應(yīng)總量同比仍將保持增長勢頭。

　　今年前3個(gè)季度，全國供應(yīng)住宅用地8.83萬公頃，同比增長13.4%，增幅與去年同期相比有所減小，但較上半年增大10.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年前3個(gè)季度，地價(jià)增速全面回落。住宅地價(jià)環(huán)比負(fù)增長的城市從第二季度的6個(gè)增加到12個(gè)。目前調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場總體仍處于僵持階段。預(yù)計(jì)在第四季度，重點(diǎn)監(jiān)測城市的住宅用地價(jià)格增幅將進(jìn)一步減小，地價(jià)下降的城市會(huì)逐步增多。

　　截至2011年10月末，全國未開工的房地產(chǎn)用地約21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃?？紤]到開發(fā)建設(shè)周期的因素，這些已供應(yīng)的房地產(chǎn)用地將逐步轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng)，存銷比的變化將對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)房價(jià)合理調(diào)整。

來源：中華建筑報(bào) 作者：季蘇平

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