評論:房地產(chǎn)不會永遠是支柱產(chǎn)業(yè)

　　近日媒體學者對于房價走勢分外敏感，有看高者，也有人看低，更有政府官員學者預(yù)測，房價未來兩三年下跌不會超過15%。

　　隨著對經(jīng)濟下滑的擔心以及市場對貨幣寬松政策預(yù)期漸高，擔心樓價躥高的人們不禁呼吁，樓市調(diào)控不能放松。隨后政府表明，樓市調(diào)控將繼續(xù)不會放松，開放商便開始擔心，2012年房地產(chǎn)行業(yè)準備過冬。

　　近日著名經(jīng)濟學家、中國國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在漢表示，“中國至少還有30年高增長期，這期間不能有大的危機。房地產(chǎn)永遠是支柱產(chǎn)業(yè)，住宅市場基本實現(xiàn)了軟著陸”。

　　房地產(chǎn)永遠是支柱產(chǎn)業(yè)，這一論點讓筆者吃驚。毋庸置疑，房地產(chǎn)在目前經(jīng)濟穩(wěn)步增長過程中的地位與作用。房地產(chǎn)為什么現(xiàn)階段成了支柱產(chǎn)業(yè)呢？當然這與中國城鎮(zhèn)化進程的歷史階段相關(guān)，中國不斷城鎮(zhèn)化的人口或許還可以支撐中國經(jīng)濟的高速增長多年，也或可繼續(xù)支撐房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，但這并不能成為房地產(chǎn)可以永遠成為支柱產(chǎn)業(yè)的依據(jù)。

　　仔細分析房地產(chǎn)行業(yè)，就會發(fā)現(xiàn)非常具有中國特色，可以這樣說，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，人們抱有的很多的是質(zhì)疑。其一是土地，目前中國的土地國有，開發(fā)商土地主要從政府手中取得，然而建設(shè)用地的有限，必然導(dǎo)致對其他土地的占用，還有征地引發(fā)的強拆，人們對土地制度的質(zhì)疑會越來越多。其二，政府依靠低價征地高價賣地建立的土地財政模式是不可持續(xù)的。其三，不斷上揚的房價，讓房地產(chǎn)行業(yè)備享高額利潤，同時也成為吸收資本的密集區(qū)，資本大量流向房地產(chǎn)，是以犧牲其他行業(yè)的發(fā)展機會為代價的，以至于實體資本紛紛放棄實業(yè)進軍房地產(chǎn)。其四，高房價、房地產(chǎn)的繁榮是以吸引居民儲蓄為代價的，大量的房貸一方面積累的是一定的信用風險，同時也是在今天透支了未來居民的消費能力和中國經(jīng)濟發(fā)展的后勁。當然由于暴利驅(qū)動引發(fā)的強拆也會造成貧富極端分化或者直接影響社會的穩(wěn)定。

　　可以這樣說，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的繁榮以也跑馬圈地為代價的，也可以說現(xiàn)階段房地產(chǎn)的繁榮是對未來經(jīng)濟發(fā)展的一種嚴重透支。有人說，房地產(chǎn)這種發(fā)展模式本來就建立在不合理的基礎(chǔ)之上，為什么還要讓這種不合理繼續(xù)呢？

　　其實，在我們討論房價的走勢的同時，是不是可以反思一下這些問題呢？房地產(chǎn)可以長期成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？對于土地制度或者土地財政是不是到了該著手改革的時候了？

　　當然，目前房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展、房價緩慢下行，或許暫時是有利于經(jīng)濟的穩(wěn)定的。

　　但如果長期把房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，那么中國經(jīng)濟將永遠都會處于危機與不穩(wěn)定中，因為房價下滑影響GDP或就業(yè)，房價上行直接關(guān)乎民生，或者上行膨脹后急跌又帶來經(jīng)濟泡沫風險，進而影響金融穩(wěn)定。歷史也證明，凡以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，都會招致經(jīng)濟泡沫或金融風險。筆者認為，房地產(chǎn)不可能長期成為支柱產(chǎn)業(yè)，更不可能永遠成為支柱產(chǎn)業(yè)。

　　目前有銀行表示，房價下跌50%，銀行都扛得住。由此可以分析，房價下跌不足以引發(fā)系統(tǒng)性的金融風險。既然銀行都不擔心房價下跌，那么，房價緩慢下調(diào)，就不會對經(jīng)濟帶來震蕩性的后果。當然房價緩慢下調(diào)，也可以讓房地產(chǎn)企業(yè)有更多的自我調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的機會。

　　有人說，萬科降價有一定的示范性。也有人說，房價緩慢下行是經(jīng)濟之福。也許這些說法并不為過。

來源： 中華工商時報

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