張明：泡沫破滅后房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)

面對2011年10月以來日漸明朗的房價下跌態(tài)勢，樊綱日前表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來三十年仍然是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，引起輿論一片嘩然，有人認為樊綱是房托。其實這是對樊綱的誤解，更是對房地產(chǎn)市場的誤讀。

我為什么支持樊綱的觀點，希望大家不要片面理解樊綱的觀點。有人認為;認為樊綱的意思就是，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，就意味著房價還要暴漲或者說樊綱認為高房價是合理的。其實樊綱一直是反對房地產(chǎn)泡沫的，從2004年開始，樊綱就一直撰文認為，房價存在泡沫，必須調(diào)整，大家可以看網(wǎng)上樊綱的一系列言論。

房地產(chǎn)在未來的三十年都是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，這一點也不存在疑問。所謂支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟學(xué)上是有定義的，有幾個指標(biāo)：行業(yè)產(chǎn)值占經(jīng)濟總量的比重超過 5%，上下游拉動能力比較強。從我國工業(yè)化的進程和我過住房水平發(fā)展的角度來看，未來三十年我們處在工業(yè)化和城市化的過程中，人均住房水平比較低，房地產(chǎn)行業(yè)必然要快速發(fā)展，也必然依然是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，這一點是沒有錯的。但是房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，并不就意味著，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該有暴利，或者說房價就應(yīng)該天天暴漲，這是對支柱產(chǎn)業(yè)的誤解，更是毀壞房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的條件。相反，一個健康的支柱產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是價格穩(wěn)中有降，社會大眾能夠獲得福利的，這個階段的房地產(chǎn)有些畸形化，恰恰是損害房地產(chǎn)支柱地位的表現(xiàn)。綜合上面所述，我贊成樊綱的判斷，未來30年房地產(chǎn)行業(yè)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。

張老師，請問一下，除了房子，中國還有什么是支柱產(chǎn)業(yè)?電子電工、石化、機械制造、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，還有就是最近提的比較多的文化產(chǎn)業(yè)，我認為目前的支柱產(chǎn)業(yè)就是這幾個產(chǎn)業(yè)。

有人問，什么是合理房價。西方經(jīng)濟學(xué)其實有解釋，我結(jié)合房地產(chǎn)市場再來解釋一下。一個健康的市場，最終能夠?qū)崿F(xiàn)資源的合理配置，消費者能夠得到消費者剩余，生產(chǎn)者能夠得到利潤。就目前的房價和房地產(chǎn)市場而言，2010年以前的市場，雖然是實現(xiàn)了市場均衡，但是嚴重的損害了消費者福利，比如，很多普通購房者感覺成為房奴了，心理壓力大，甚至因此產(chǎn)生疾病，這就是市場嚴重的損害了消費者福利;但是生產(chǎn)者呢，獲得了超額利潤，這種市場是不利于社會和諧的，因此中央提出要進行調(diào)控。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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