龔方雄：房地產(chǎn)無(wú)泡沫風(fēng)險(xiǎn) 嚴(yán)控政策或持續(xù)

11月20日消息 摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理、中國(guó)區(qū)投行副主席龔方雄在深圳財(cái)富論壇表示，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)并不存在結(jié)構(gòu)性的、普遍性的風(fēng)險(xiǎn)。龔方雄認(rèn)為，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)政策短期內(nèi)將不會(huì)松動(dòng)，房地產(chǎn)將遭遇不同于過(guò)去十年的政策環(huán)境，而且，他指出，這種政策環(huán)境的變化將是長(zhǎng)期的。

在論壇上，龔方雄表示，綜合我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況，從供需的關(guān)系討論我國(guó)的房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的泡沫。他指出，我國(guó)人口基數(shù)大、可耕地占國(guó)土面積比例小，土地的稀缺性以及我國(guó)城市化進(jìn)程的繼續(xù)推進(jìn)等因素決定了房地產(chǎn)行業(yè)并不存在大的泡沫，“即使有，也是區(qū)域性的、暫時(shí)性的和周期性的泡沫”他說(shuō)道“是能在發(fā)展中消化的泡沫?！?/p>

龔方雄在談到住房難的問(wèn)題時(shí)表示，我國(guó)政府將遵循“居者有其屋”的指導(dǎo)原則，借鑒新加波和香港的模式來(lái)解決中低收入者的住房問(wèn)題。

所謂新加坡和香港的模式就是由政府主導(dǎo)解決中低收入者的住房，高收入人群則由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。比如在新加坡，70%的住房由政府提供，大部分的人是通過(guò)租賃房子來(lái)解決居住的問(wèn)題，其中包括大量新加坡的中產(chǎn)階級(jí)。

服務(wù)業(yè)或成新的發(fā)動(dòng)機(jī)

龔方雄認(rèn)為，金融服務(wù)業(yè)和醫(yī)療服務(wù)業(yè)將成為中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新的發(fā)動(dòng)機(jī)。 他提到，回顧中國(guó)幾十年的發(fā)展，出口和房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的兩臺(tái)發(fā)動(dòng)機(jī)，但是，隨著歐美市場(chǎng)的動(dòng)蕩，出口已大幅下滑；而今年政府對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)格調(diào)控，也使得房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度放緩。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想持續(xù)發(fā)展，尋找新興產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)空間就勢(shì)在必行。他表示，金融服務(wù)業(yè)將會(huì)成為中國(guó)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，中國(guó)的金融服務(wù)業(yè)跟美國(guó)相比，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重太少，整個(gè)服務(wù)業(yè)占的比重不到42%，而美國(guó)和香港的這一比值都達(dá)到90%以上。

來(lái)源：騰訊財(cái)經(jīng)

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