樓市冰凍：年底房地產(chǎn)投資將驟降

　　樓市進(jìn)入冰凍狀態(tài)。

　　北京、上海等一線城市樓市連續(xù)數(shù)月交易量跌幅超50%，其中，北京11月份前兩周新開盤的13個(gè)樓盤甚至維持零成交。

　　在此背景下，諸多政府背景專家開始建議，需注意維持樓市穩(wěn)定性，防止大起大落，尤其對(duì)首套自主性購(gòu)房需求要注意維持，防止調(diào)控“誤傷”。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，在保障房開工率完成和商品房成交暴跌的情況下，年底到2012年第一季度，房地產(chǎn)投資將會(huì)大幅度下降，需要警惕這種變化。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在房地產(chǎn)商會(huì)成立十周年發(fā)布會(huì)上透露，該商會(huì)正在準(zhǔn)備2012年的“兩會(huì)”提案，準(zhǔn)備就房地產(chǎn)調(diào)控的一些“漏洞”問題提出建議，尤其是對(duì)于銀行目前暫?；蛳拗苽€(gè)人首套自主性房貸的問題，建議調(diào)控部門密切關(guān)注。

　　樓市冰凍

　　中國(guó)某研究院11月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周11月7日至13日全國(guó)樓市成交延續(xù)低迷走勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，10月份價(jià)格較9月份環(huán)比下降的有34個(gè)城市，但漲幅回落的有59個(gè)。二手房，70個(gè)城市中，環(huán)比下降的有38個(gè)，持平的有19個(gè)；與去年同比下降的有13個(gè)，漲幅回落的有43個(gè)。

　　數(shù)據(jù)雖然出現(xiàn)全面下調(diào)，但是限購(gòu)城市的跌幅明顯大于非限購(gòu)城市。限購(gòu)的40個(gè)城市跌幅為0.215%，非限購(gòu)城市跌幅為0.047%。

　　對(duì)于地方政府而言，土地收入形勢(shì)不容樂觀。中國(guó)某研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少37%。

　　其中住宅類用地408宗，成交面積2004萬平方米，環(huán)比減少37%，同比減少45%。深圳、廈門、福州、洛陽、吉林等城市則整月無宅地現(xiàn)身，廣州、武漢、成都、西安等地的住宅類地塊紛紛零成交。

　　多數(shù)城市的土地收入也在下降。據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，今年前10個(gè)月，上海的土地成交金額同比下跌了25%，杭州、南京同比跌幅在三成左右，西安、長(zhǎng)沙等地更是同比下跌超過五成。

　　11月19日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購(gòu)”，由于土地財(cái)政及房產(chǎn)稅收不符合預(yù)期，明年季度地方政府可能以“暗度陳倉(cāng)”的方式采取松動(dòng)策略。

　　德意志銀行亞洲投行部主席蔡洪平日前透露，其曾與一位省長(zhǎng)聊天，對(duì)方擔(dān)心明年的地方財(cái)政收入、土地出讓金怎么預(yù)算，怎么拍都不知道，因?yàn)檫@樣下去，地方財(cái)政收入都沒有了。

來源：21世紀(jì)網(wǎng)-21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀