房地產(chǎn)新增貸款負(fù)增長 中小房企資金鏈"斷流"

　　在限購令、信貸緊縮、升息等一系列重拳的打壓之下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)舉步維艱。近日，銀監(jiān)會公布三季度《中國銀行業(yè)運行報告》，稱三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長，并透露將繼續(xù)強化房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險防控。業(yè)內(nèi)人士稱，未來半年最大風(fēng)險在房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款已成“雷區(qū)”，銀行避之不及，早已悄然收緊房企開發(fā)貸。

　　房地產(chǎn)新增貸款負(fù)增長

　　中國銀監(jiān)會日前發(fā)布的2011年第三季度《中國銀行業(yè)運行報告》稱，三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長，銀監(jiān)會繼續(xù)強化房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險防控。

　　隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進(jìn)，目前部分城市房屋銷售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房價有所回落，土地流拍或底價成交現(xiàn)象明顯增多，開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊。

　　針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢，銀監(jiān)會要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險變化，增加風(fēng)險排查和實地走訪頻度，全面掌握授信企業(yè)通過各種渠道的融資情況，加強對土地、房產(chǎn)等抵押品的及時估值和持續(xù)管理等。

　　銀行方面表示，如果房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控，開發(fā)商將面臨現(xiàn)金流斷裂風(fēng)險，也會加大銀行信貸風(fēng)險，所以現(xiàn)在很多銀行對開發(fā)貸避之不及，即使沒有監(jiān)管部門的硬性要求，銀行也會考慮風(fēng)險調(diào)控，謹(jǐn)慎對待開發(fā)貸。

　　中小開發(fā)商基本停貸

　　“我們已經(jīng)接到總行通知，不對房地產(chǎn)商提供開發(fā)貸款?！币晃还煞葜沏y行相關(guān)人士告訴記者，現(xiàn)在很多銀行都不能提供房企開發(fā)貸，雖然銀行口徑并沒有公開表態(tài)叫停，但和叫停也沒多大區(qū)別。

　　另一家股份制銀行貸款經(jīng)理稱，不僅是開發(fā)貸款，如果企業(yè)貸款從事房地產(chǎn)投資，如購買房產(chǎn)等，銀行也會立即叫停，收回貸款。

　　一家國有商業(yè)銀行人士表示，與往年相比，今年開發(fā)貸額度降幅明顯，中小型開發(fā)商貸款審核已經(jīng)基本暫停，但是對于優(yōu)質(zhì)的大型房企，銀行會進(jìn)行嚴(yán)格審核，還有放貸的可能。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，雖然開發(fā)貸款并沒有全面喊停，但實際上從去年下半年開始，銀行已經(jīng)在大規(guī)模壓縮開發(fā)貸款，大部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商都不能從銀行融到資金。

　　◇記者觀察

　　降價才是“救命稻草”

　　限制開發(fā)貸并非空穴來風(fēng)，制約開發(fā)商的現(xiàn)金流確實是對樓市調(diào)控的有效手段，將制約房地產(chǎn)投資流動性過剩。

　　目前大部分開發(fā)商資金相對緊張，只有少部分大型企業(yè)資金鏈頗為順暢。對于上述資金鏈“吃緊”的企業(yè)，如果不能快速出貨的話，那么其貸款的代價可能是“一天一套房子”。

　　所以，資金鏈緊張的情況下，開發(fā)商要么降價賣房，要么寄望于明年的新額度。

　　目前各大銀行也正在積極地把真空期排隊的融資需求轉(zhuǎn)換為明年的客戶項目儲備，但這并不意味著開發(fā)商只要捱過這兩個月的信貸空窗期就柳暗花明了。

　　有房地產(chǎn)人士認(rèn)為，明年面臨的信貸環(huán)境可能比今年更差。貨幣供應(yīng)以及銀行信貸總量預(yù)計不會超過今年，地產(chǎn)調(diào)控也依然會持續(xù)。開發(fā)商要如何應(yīng)對?是延期開盤、降價促銷，還是分批推房?中小型房企的日子難熬……

　　在武漢，“5折甩賣”、“8折優(yōu)惠”、“團購降10萬”等消息已開始顯山露水。隨著“金九銀十”的破滅，開發(fā)商或許認(rèn)清，降價才是最后的救命稻草。

來源：長江商報 作者：楊金金 張磊

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