不要讓房地產(chǎn)調(diào)控功敗垂成字號

　　隨著以成交量的持續(xù)走低和房價(jià)觸頂回落為表象的房價(jià)拐點(diǎn)的來臨，對房地產(chǎn)調(diào)控的“松”、“緊”之爭再度激烈。有人堅(jiān)決支持房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，使房價(jià)回歸到合理價(jià)位。有人認(rèn)為，價(jià)格大幅度下降，會(huì)帶來了一系列長期難以解決的社會(huì)問題和經(jīng)濟(jì)問題，因此不能操之過急。也有人認(rèn)為，雖然銀行壓力測試顯示可以承受房價(jià)下降40%，但地方政府無法承受超過20%的房地產(chǎn)價(jià)格下滑，宏觀經(jīng)濟(jì)難以承受超過25%的房地產(chǎn)價(jià)格回落。因此有報(bào)告預(yù)判明年三季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”。

　　應(yīng)該看到，在目前觀望氣氛濃郁、形勢嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商打折促銷、企業(yè)調(diào)整整合的序幕剛剛拉開。房地產(chǎn)調(diào)控的效果并未真正顯現(xiàn)，居民買得起房與超高房價(jià)、中央調(diào)控房價(jià)與地方財(cái)政依賴土地收入、居住需求與土地供應(yīng)等深層次矛盾并未緩解。在此背景下，任何房地產(chǎn)調(diào)控政策不能過嚴(yán)、房地產(chǎn)調(diào)控政策將要松動(dòng)的聲音和預(yù)測，都會(huì)影響開發(fā)商降價(jià)、調(diào)整決策的制定和居民購買選擇的決心。

　　房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌，不僅牽連著開發(fā)商、房屋需求者、中央政府、地方政府、銀行等金融投資機(jī)構(gòu)的多重利益，也對許多行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。但必須承認(rèn)，中國目前的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，此種狀況的延續(xù)，會(huì)使包括規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的諸多行業(yè)面臨巨大災(zāi)難。而且，被房地產(chǎn)綁架的中國經(jīng)濟(jì)，是導(dǎo)致許多企業(yè)轉(zhuǎn)型升級步履維艱的重要原因。一旦調(diào)控未果，房價(jià)將再度反彈，房地產(chǎn)市場集聚的泡沫，會(huì)把中國經(jīng)濟(jì)沖向危險(xiǎn)的邊緣。正如溫家寶總理所指出的：“我們的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格”，下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，絕不動(dòng)搖。

　　我們認(rèn)為，中國房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型并重前行，同時(shí)，改革地方財(cái)政收入體制。調(diào)控的預(yù)期，要充分考慮到居民收入的增長與物價(jià)指數(shù)的增長等因素，適應(yīng)居民的購買能力。此外，調(diào)控也有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展，有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的市場適應(yīng)能力和競爭力。

　　更重要的是，在鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果的同時(shí)，政府要加大資金、稅收等方面的政策扶持力度，積極引導(dǎo)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。徹底改變房地產(chǎn)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)、地方政府依賴土地財(cái)政的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)企業(yè)也要順應(yīng)形勢的發(fā)展，及時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，開闊眼界，充分利用國家的鼓勵(lì)支持政策，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級。比如，大連萬達(dá)近年來在文化產(chǎn)業(yè)方面的巨資投入，已經(jīng)取得了豐碩成果。既實(shí)現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級，創(chuàng)新了企業(yè)的盈利模式，提高了企業(yè)的競爭力，又提升了消費(fèi)需求與品位，滿足了人們?nèi)找嫣岣叩奈幕枨蟆?/p>

　　只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)國家房地產(chǎn)調(diào)控的初衷，推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)加快轉(zhuǎn)型升級。

來源：中華工商時(shí)報(bào)

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