賈臥龍：房地產(chǎn)“暴利時(shí)代”該終結(jié)了

　　長達(dá)一年多持續(xù)不放松的房地產(chǎn)調(diào)控終見成效，多地房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)并由漲轉(zhuǎn)跌，有業(yè)內(nèi)人士表示樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來。知名地產(chǎn)專家賈臥龍撰文認(rèn)為，雖然一些地方政府出現(xiàn)曲線救市的現(xiàn)象，但房價(jià)回歸合理是大勢(shì)所趨?；畏績r(jià)不利于國家經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，因此經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須先拿房地產(chǎn)開刀，堅(jiān)持調(diào)控，徹底祛除房地產(chǎn)暴利，并積極發(fā)展實(shí)業(yè)。本網(wǎng)予以轉(zhuǎn)載，以饗讀者。

　　房地產(chǎn)“暴利時(shí)代”該終結(jié)了

　　作者：賈臥龍

　　經(jīng)過一年多的調(diào)控，房價(jià)開始止住“瘋漲”的勢(shì)頭，由漲轉(zhuǎn)跌。盡管目前頻繁出現(xiàn)各種干擾調(diào)控的雜音，但堅(jiān)持政策不放松還是主流，本輪調(diào)控的目標(biāo)就是要促使房價(jià)回歸合理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控之下將逐漸告別“暴利”、回歸正常，這應(yīng)當(dāng)成為政府、開發(fā)商以及購房者的共識(shí)。

　　畸形房地產(chǎn)不利國家發(fā)展

　　調(diào)控并不是要限制房地產(chǎn)發(fā)展，而是為了更好地促進(jìn)其發(fā)展，商品房的出現(xiàn)與福利分房相比是一大進(jìn)步，必須要發(fā)展下去，不能走回頭路。然而由于市場(chǎng)化過程中的監(jiān)管缺失，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展，住房失去了最初的居住屬性，變成一種投資品，在不斷地炒作下，泡沫越堆越多，房價(jià)越飛越高，“高房價(jià)”成為絕大多數(shù)人深惡痛絕的對(duì)象。

　　有人說房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟(jì)的“支柱”，房地產(chǎn)帶動(dòng)了上下游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“主動(dòng)力”。誠然，房地產(chǎn)業(yè)跟其他許多行業(yè)一樣，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，但經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展不能依靠目前畸形的房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著泡沫，一切的表象都是虛假繁榮，房地產(chǎn)本身沒有什么核心技術(shù)含量，卻在無休止的投資炒作中不斷升值，不斷透支著購房者的未來資產(chǎn)，導(dǎo)致普通人的消費(fèi)能力下降，幸福感降低。脫離了本身價(jià)值的房價(jià)，成為炒房者手中擊鼓傳花的游戲，而無奈進(jìn)入樓市的剛需們則成為受害者，不得不犧牲未來為貪婪者埋單，這其中，地方政府、開發(fā)商、炒房客都扮演著不光彩的角色。樓市的“暴利”與“浮躁”，使越來越多的人放棄實(shí)業(yè)而參與炒作，沒有了實(shí)業(yè)支撐的國家經(jīng)濟(jì)，就像沒有地基的大樓，其危險(xiǎn)可想而知，畸形的房地產(chǎn)業(yè)已成國家的禍害。

　　經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型先從房地產(chǎn)開始

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)正集體經(jīng)歷著一場(chǎng)嚴(yán)酷考驗(yàn)，必然要有一批開發(fā)企業(yè)要在本輪調(diào)控中倒下，洗牌過后，那些留下的房企將成為未來樓市的主力軍，適應(yīng)新變的房企將在告別“暴利”、改變贏利方式后繼續(xù)繁榮發(fā)展。投資、消費(fèi)和出口是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”，受歐美債務(wù)危機(jī)的影響，我國的出口嚴(yán)重受挫，高房價(jià)與高通脹下，民眾的消費(fèi)水平下降，也就是說，我國的GDP快速發(fā)展是全靠投資拉動(dòng)的，這其中很大一部分是靠泡沫下的房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)的，這是不健康的，所以經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。

　　在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾最突出，所以先拿房地產(chǎn)“開刀”是必然的。轉(zhuǎn)型要經(jīng)歷“陣痛”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，所以整個(gè)經(jīng)濟(jì)也會(huì)存在泡沫，在去泡沫化時(shí)，經(jīng)濟(jì)肯定要面臨一定程度的下滑，這是不可避免的，因而決不能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的暫時(shí)下滑、GDP增速的暫時(shí)減慢而放棄對(duì)樓市的調(diào)控，不能因小失大。在出口不利的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需是解決經(jīng)濟(jì)放緩的最好方法，我國的國內(nèi)市場(chǎng)潛力很大，對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不足的主要原因還在于老百姓手中的錢不多，高房價(jià)和高通脹掠奪了百姓的大部分資產(chǎn)，要解決內(nèi)需不足，必須要在控制通脹的情況下再迫使房價(jià)下降，因?yàn)槲覈鴺鞘胁⒎峭耆袌?chǎng)化，所以目前必須采取政策手段調(diào)控，再逐漸向市場(chǎng)化方面引導(dǎo)。除了樓市，政府還應(yīng)引導(dǎo)中小企業(yè)，采取免稅等政策鼓勵(lì)他們發(fā)展實(shí)業(yè)，樓市去除“暴利”，實(shí)業(yè)得到發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才會(huì)真正健康發(fā)展。

　　經(jīng)濟(jì)是國家的命脈，政府應(yīng)分清孰輕孰重，從自身做起，堅(jiān)持調(diào)控，放棄樓市“暴利”，不能總指望賣地和收取樓市重稅來“發(fā)展”。要轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展實(shí)業(yè)，稅收來源多元化才是未來的正確方向，樓市的“暴利時(shí)代”該結(jié)束了。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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