新動向風襲北京樓市 房地產(chǎn)行業(yè)泡沫或被淘盡

　　隨著調(diào)控措施的不斷深入，目前，北京樓市開始出現(xiàn)樓盤降價之外的又一新動向：一二手房價格倒掛。并且不僅是郊區(qū)縣，城市核心區(qū)域的高品質(zhì)房源其新房價格也開始讓位于二手房，這被業(yè)內(nèi)人士視為是樓市回歸理性的信號。隨著部分開發(fā)商讓利購房者，新建住宅以合理價格入市正在逐步開啟房地產(chǎn)市場去泡沫化的序幕。

　　北京樓市出現(xiàn)新動向

　　在前期以通州等郊區(qū)樓盤為首上演轟轟烈烈的降價風暴之后，目前，一二手房價的倒掛再次奪人眼球，成為北京樓市的新現(xiàn)象。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京1-8月二手住宅成交均價為23709元，而一手住宅則為22038元，價差達到7.5%，價格倒掛現(xiàn)象日益明顯。

　　據(jù)了解，東湖灣于9月16日推出項目三期臨河三棟，主力戶型為125-175平方米三居，另外還有47平方米的零居以及240平方米四居。項目全部融入6米挑空、主臥180°弧形全景落地窗以及15米全向陽采光等創(chuàng)新元素。

　　市場表現(xiàn)熱度不一

　　盡管越來越多的區(qū)域和開發(fā)商都加入到一二手房價倒掛的陣營中來，但是購房者并不是對所有低于周邊二手房價格的新建住宅都買賬。

　　北京中原市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：截至10月底，新盤單價低于其二手房達5000元的京貿(mào)國際城，僅簽約21套；潤楓領(lǐng)尚共銷售36套，僅占到可售1468套房源的2.5%；珠江拉維小鎮(zhèn)8月至今銷售30套；珠江國際公館10月簽約1套。

　　以其中目前已實現(xiàn)7.7億簽約金額的東湖灣為例，項目的高品質(zhì)成為其受到青睞的關(guān)鍵。據(jù)悉，東湖灣項目所用建筑材料均選用品牌材質(zhì)，中央空調(diào)、新風系統(tǒng)以及Low-E玻璃等設(shè)備及材質(zhì)的選用在注重提升居住舒適度的同時，更加注重節(jié)能環(huán)保。

　　另外，東湖灣此次推出的臨河三棟業(yè)主在享受到前期完善配套的同時，5月初正式營業(yè)的伯帝國際俱樂部和9月1日正式開學的東湖灣陳經(jīng)綸中學，以及即將開學的格頓雙語幼兒園等將再次對項目相關(guān)教育、商業(yè)配套進行完善補充。

　　市場正在去泡沫化？

　　隨著北京樓市一二手房價倒掛的蔓延，越來越多的猜測聲音出現(xiàn)：一手房價的調(diào)整是否意味著北京樓市房價的實質(zhì)回歸，房地產(chǎn)市場的泡沫是否就此擠去？

　　對此，業(yè)內(nèi)專家表示，對于北京樓市一二手房價倒掛的現(xiàn)象要一分為二看待：當前市場環(huán)境下，部分入市樓盤面臨較大壓力，因此不得不考慮以價換量；而整個房地產(chǎn)市場泡沫的擠壓，則需要依靠高品質(zhì)樓盤合理定價的拉動作用，從而使整個樓市回歸理性。

　　以通州項目為例，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析，根據(jù)統(tǒng)計，通州九成左右的項目土地成本在5000元以下，目前區(qū)域樓市接近2萬元的價格依然屬于偏高水平，泡沫依然存在。而東湖灣此類住宅，從地理位置、項目品質(zhì)、相關(guān)配套等方面來講，其價格定位已經(jīng)比較合理。

　　三期開盤項目定價略低于其前兩期項目價格的東湖灣，便是開發(fā)商主動讓利購房者的代表之一。據(jù)悉，北京城建集團與北京天潤置地集團作為東湖灣的開發(fā)商，一直注重社會責任的承擔，保證東湖灣項目品質(zhì)的同時，將項目定價合理化。

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