房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢

　　現(xiàn)階段國情決定了我國住房應當優(yōu)先用于滿足居民的自住需求，在房價上漲過快的城市實施一定時期的商品房限購十分必要。對于一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的執(zhí)行，決不能有絲毫動搖

　　房地產(chǎn)調(diào)控取得了顯著成效。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布報告，10月份全國70個大中城市中，新建商品住宅不含保障性住房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量達到34個，比上月增加了17個；價格環(huán)比持平的城市有20個；價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　房價開始降了，有人卻說政府應該放松房地產(chǎn)調(diào)控，否則房價下跌會影響到金融、經(jīng)濟甚至社會穩(wěn)定。

　　商品房成交量及成交價“雙降”的消息，很容易讓人聯(lián)想到房地產(chǎn)企業(yè)正在承受巨大的資金壓力，認為會給商業(yè)銀行帶來風險。

　　對此，有關(guān)專家表示，銀行在房價高位運行時獲得了豐厚的利潤，有能力應對房價一定幅度下跌。另一方面，央行今年以來6次上調(diào)存款準備金率，還擴大了存款準備金的繳存范圍，進一步回收了流動性。商業(yè)銀行在信貸規(guī)模受限的情況下，進一步收縮房地產(chǎn)貸款，也一定程度上降低了房地產(chǎn)市場波動帶來的風險。

　　“開發(fā)商資金來源早已不以銀行信貸為主，銀行業(yè)的房地產(chǎn)貸款不存在太大的風險。”交通銀行首席經(jīng)濟學家連平表示，銀行信貸在開發(fā)商資金來源中的占比不到20%，即使房地產(chǎn)企業(yè)在未來出現(xiàn)一輪調(diào)整，對商業(yè)銀行的影響也基本可控。

　　國內(nèi)外多項研究也表明，中國一定幅度的房價下跌對金融、經(jīng)濟影響有限。而近些年房價高漲引發(fā)了多重矛盾，這證明危及金融、經(jīng)濟和社會穩(wěn)定的恰恰是居高不下的房價。

　　國際上判定房價是否合理有兩個指標。一為房價收入比，它是指住房價格與城市居民家庭收入之比，反映居民家庭對住房的支付能力和負擔程度。通常認為，房價收入比在3—6之間為合理區(qū)間，而我國一些大城市房價收入比超過10。

　　二為房價租金比，指每平方米月租金與每平方米房價的比值，是衡量房地產(chǎn)泡沫的重要指標之一。通常認為，比值低于1：300就意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。而我國一些大城市房價租金比低至1：500以下，遠超出通常認可的合理范圍。

　　近年來房價不斷上漲的原因在于，我國房地產(chǎn)市場總體處于供不應求的狀態(tài)，住房建設的速度趕不上住房需求增長的速度。我國人多地少，特別是在大城市，人口密集，土地資源稀缺。

　　房地產(chǎn)市場是城鎮(zhèn)住房供應的主渠道，加強市場調(diào)控使房價保持在合理價位，是解決城鎮(zhèn)居民住房問題的迫切需要。目前，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展帶來的新增需求強勁，城鎮(zhèn)居民的改善性需求不斷加大，投機投資性需求伺機而動，再加上房地產(chǎn)制度不完善等原因，穩(wěn)控房價是必須要堅持的，調(diào)控效果還有待鞏固和加強。

　　現(xiàn)階段國情決定了我國住房應當優(yōu)先用于滿足居民的自住需求。在房價上漲過快的城市實施一定時期的商品房限購，方向正確，也十分必要。如果任由富有的人購買多套商品房，房屋就會越來越向少數(shù)人集中，土地和房屋供不應求的狀況加劇，導致房價快速上漲，最后出現(xiàn)所有居民不得不承受高房價、窮人不得不為富人埋單的局面。一旦這樣的情況愈演愈烈，貧富分化會進一步加劇，社會矛盾將隨之而來。

　　有人說，調(diào)控是行政手段，如此行政手段會傷害市場的健康發(fā)展。我們應當看到，面對房地產(chǎn)市場的情況，在尊重市場客觀規(guī)律的情況下輔以必要的行政調(diào)控，是一種現(xiàn)實選擇，因為住房問題已經(jīng)不是僅僅靠市場就能解決的問題了。

　　當前，房價上漲勢頭得到明顯遏制，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了松動，這是房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效的證明。同時，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態(tài)。調(diào)控的目的是使房價回歸到合理價位，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。對于一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的執(zhí)行，決不能有絲毫動搖，否則將半途而廢。

來源：新華網(wǎng) 亢 舒

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