房地產(chǎn)市場即將進(jìn)入的不是冬天 而是春天

　　政府長達(dá)一年多持續(xù)不放松的房產(chǎn)調(diào)控成效顯著。根據(jù)11月18日國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，環(huán)比下降的城市已經(jīng)多達(dá)34個;與此同時，70個大中城市的價格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長，全國房價大面積停漲回落的趨勢越來越明顯。就此，有知名財經(jīng)評論人士高呼：“樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)”，為買不起房而苦惱的人們也開始興奮起來。然而面對這一狀況，房產(chǎn)商卻激動不起來，因?yàn)樗麄兏械搅艘还啥斓暮猓诘禺a(chǎn)業(yè)龍頭萬科總裁郁亮便直言“房地產(chǎn)市場的冬天開始了”。

　　房地產(chǎn)市場真的要進(jìn)入冬天了嗎?筆者并不這么認(rèn)為，恰恰相反，這輪調(diào)控對于房企而言，是一次難得的健康發(fā)展的有利契機(jī)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在這次調(diào)控過程中會遭遇種種困難，甚至破產(chǎn)重組，這是大勢所趨。因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創(chuàng)造價值。依靠簡單的規(guī)模效應(yīng)，簡單地消耗土地，這種成長是不真實(shí)的，而且是有違市場規(guī)律的。而調(diào)控恰恰是對房地產(chǎn)行業(yè)的一種修正，調(diào)整的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程，讓房地產(chǎn)市場朝著更加健康的方向發(fā)展。例如浙江綠城幾年間的膨脹，就是中國樓市高歌猛進(jìn)的一個縮影，其眼下遭遇的風(fēng)險，也恰是中國樓市遲早要經(jīng)歷的一堂課。只有重組之后，房地產(chǎn)行業(yè)才能變得健康，不需要依靠泡沫來維持盈利。

　　更為重要的是，通過這次調(diào)控，可以會讓迫切急需房子卻買不起的人有機(jī)會買到房子，很大程度上舒緩目前由高房價所引發(fā)的社會矛盾。同時隨著成交量的上漲，必然拉動內(nèi)需的增長。例如單從房地產(chǎn)下游的家居行業(yè)來分析，房價下跌讓更多有剛性需求的人買得起房子，他們買房就肯定會裝修，自然會帶動家居行業(yè)的消費(fèi)。同理，買房省下來的錢可以用到其他改善生活品質(zhì)的消費(fèi)上，因?yàn)橐恢币詠砀叻績r極大地抑制了人們的其他消費(fèi)。

　　房地產(chǎn)泡沫得到抑制市場朝著健康方向發(fā)展，內(nèi)需變旺社會矛盾得到緩解，這些都將有利于整個國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，有利于整個社會的和諧發(fā)展。反過來，一個良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、和諧的社會氛圍，又會促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。所以，這次調(diào)控會讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入的不是寒冬，反而將是一個明媚的春天。

來源：新浪地產(chǎn)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀