房地產(chǎn)行業(yè)：部分一二線城市成交量環(huán)比明顯回升

房地產(chǎn)行業(yè)推地繼續(xù)上升，成交量明顯滯后；政策和成交量尚不能形成強(qiáng)有力正面支撐，地產(chǎn)股獲得持續(xù)超額收益的催化劑還不足。

東方證券11月29日研究報(bào)告指出，房地產(chǎn)行業(yè)推地繼續(xù)上升，成交量明顯滯后。24個(gè)重點(diǎn)城市推出住宅用地建筑面積1246.7萬平方米，環(huán)比上升19%，同比升16%。24個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地建筑面積64萬平方米，環(huán)比降84%，同比降95%。

24個(gè)重點(diǎn)城市樓面地價(jià)2024元/平米，溢價(jià)率84.4%，成都高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)C4地塊溢價(jià)233%成交，且本周登記的成交地塊較少導(dǎo)致整體溢價(jià)率大幅上升，事實(shí)上本周其他地塊多數(shù)仍是以底價(jià)成交。

本周房地產(chǎn)指數(shù)環(huán)比下跌1%，上證綜指環(huán)比下跌1.5%，滬深300環(huán)比下跌1.4%。目前重點(diǎn)公司11年P(guān)E僅8.7倍，12年P(guān)E僅6.2倍，NAV折價(jià)40%。

維持近期地產(chǎn)股策略觀點(diǎn)：站在目前時(shí)點(diǎn)看12年地產(chǎn)股已具備中期配置價(jià)值，但短期來看，政策和成交量尚不能形成強(qiáng)有力正面支撐，地產(chǎn)股獲得持續(xù)超額收益的催化劑還不足。

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