房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢

現(xiàn)階段國(guó)情決定了我國(guó)住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于滿足居民的自住需求，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市實(shí)施一定時(shí)期的商品房限購(gòu)十分必要。對(duì)于一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的執(zhí)行，決不能有絲毫動(dòng)搖

房地產(chǎn)調(diào)控取得了顯著成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布報(bào)告，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅不含保障性住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到34個(gè)，比上月增加了17個(gè)；價(jià)格環(huán)比持平的城市有20個(gè)；價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。

房?jī)r(jià)開始降了，有人卻說(shuō)政府應(yīng)該放松房地產(chǎn)調(diào)控，否則房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響到金融、經(jīng)濟(jì)甚至社會(huì)穩(wěn)定。

商品房成交量及成交價(jià)“雙降”的消息，很容易讓人聯(lián)想到房地產(chǎn)企業(yè)正在承受巨大的資金壓力，認(rèn)為會(huì)給商業(yè)銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，有關(guān)專家表示，銀行在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行時(shí)獲得了豐厚的利潤(rùn)，有能力應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)一定幅度下跌。另一方面，央行今年以來(lái)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，還擴(kuò)大了存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，進(jìn)一步回收了流動(dòng)性。商業(yè)銀行在信貸規(guī)模受限的情況下，進(jìn)一步收縮房地產(chǎn)貸款，也一定程度上降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

“開發(fā)商資金來(lái)源早已不以銀行信貸為主，銀行業(yè)的房地產(chǎn)貸款不存在太大的風(fēng)險(xiǎn)?！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，銀行信貸在開發(fā)商資金來(lái)源中的占比不到20%，即使房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)出現(xiàn)一輪調(diào)整，對(duì)商業(yè)銀行的影響也基本可控。

國(guó)內(nèi)外多項(xiàng)研究也表明，中國(guó)一定幅度的房?jī)r(jià)下跌對(duì)金融、經(jīng)濟(jì)影響有限。而近些年房?jī)r(jià)高漲引發(fā)了多重矛盾，這證明危及金融、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的恰恰是居高不下的房?jī)r(jià)。

國(guó)際上判定房?jī)r(jià)是否合理有兩個(gè)指標(biāo)。一為房?jī)r(jià)收入比，它是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭收入之比，反映居民家庭對(duì)住房的支付能力和負(fù)擔(dān)程度。通常認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3—6之間為合理區(qū)間，而我國(guó)一些大城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10。

二為房?jī)r(jià)租金比，指每平方米月租金與每平方米房?jī)r(jià)的比值，是衡量房地產(chǎn)泡沫的重要指標(biāo)之一。通常認(rèn)為，比值低于1：300就意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。而我國(guó)一些大城市房?jī)r(jià)租金比低至1：500以下，遠(yuǎn)超出通常認(rèn)可的合理范圍。

近年來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲的原因在于，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，住房建設(shè)的速度趕不上住房需求增長(zhǎng)的速度。我國(guó)人多地少，特別是在大城市，人口密集，土地資源稀缺。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的主渠道，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控使房?jī)r(jià)保持在合理價(jià)位，是解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題的迫切需要。目前，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展帶來(lái)的新增需求強(qiáng)勁，城鎮(zhèn)居民的改善性需求不斷加大，投機(jī)投資性需求伺機(jī)而動(dòng)，再加上房地產(chǎn)制度不完善等原因，穩(wěn)控房?jī)r(jià)是必須要堅(jiān)持的，調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。

現(xiàn)階段國(guó)情決定了我國(guó)住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于滿足居民的自住需求。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市實(shí)施一定時(shí)期的商品房限購(gòu)，方向正確，也十分必要。如果任由富有的人購(gòu)買多套商品房，房屋就會(huì)越來(lái)越向少數(shù)人集中，土地和房屋供不應(yīng)求的狀況加劇，導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，最后出現(xiàn)所有居民不得不承受高房?jī)r(jià)、窮人不得不為富人埋單的局面。一旦這樣的情況愈演愈烈，貧富分化會(huì)進(jìn)一步加劇，社會(huì)矛盾將隨之而來(lái)。

有人說(shuō)，調(diào)控是行政手段，如此行政手段會(huì)傷害市場(chǎng)的健康發(fā)展。我們應(yīng)當(dāng)看到，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，在尊重市場(chǎng)客觀規(guī)律的情況下輔以必要的行政調(diào)控，是一種現(xiàn)實(shí)選擇，因?yàn)樽》繂?wèn)題已經(jīng)不是僅僅靠市場(chǎng)就能解決的問(wèn)題了。

當(dāng)前，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，這是房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效的證明。同時(shí)，大部分城市房?jī)r(jià)依然處于高位，買賣雙方處于觀望和博弈階段，市場(chǎng)陷入僵持和膠著狀態(tài)。調(diào)控的目的是使房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。對(duì)于一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的執(zhí)行，決不能有絲毫動(dòng)搖，否則將半途而廢。

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