王石:樓市調(diào)控堅(jiān)持三年現(xiàn)狀房地產(chǎn)輕松軟著陸

　　“現(xiàn)階段樓市調(diào)控成效初現(xiàn)，如此局面能連續(xù)控制三年，中國(guó)房地產(chǎn)將軟著陸?！苯眨跏诼槭±砉W(xué)院中國(guó)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)論壇上解釋了游學(xué)的初衷和對(duì)宏觀(guān)政策調(diào)控的支持。王石原計(jì)劃用三年游學(xué)，一年在哈佛，第二年在倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院，第三年耶路撒冷和伊斯坦布爾各半年。剛找到感覺(jué)的他決定：延長(zhǎng)一年在哈佛的學(xué)習(xí)。

　　“舉雙手贊成調(diào)控”

　　談及現(xiàn)行宏觀(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，王石表示“舉雙手贊成”。他認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫非常大，但是中國(guó)沒(méi)有日本當(dāng)年泡沫破裂后的承受能力。另外，作為利益相關(guān)者，一旦泡沫破裂，大房地產(chǎn)商首當(dāng)其沖。

　　“寧肯錯(cuò)失機(jī)會(huì)，也不拿地王”

　　王石稱(chēng)，在泡沫上升的過(guò)程中始終做主流市場(chǎng)、剛性需求，并且堅(jiān)持“寧肯錯(cuò)失機(jī)會(huì)，也不拿地王”。今年10月和11月，數(shù)個(gè)主要城市的土地拍賣(mài)以失敗告終，一些拍賣(mài)中無(wú)人出價(jià)，另外一些只有很低的出價(jià)。據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月全國(guó)土地成交量下滑了37%，不斷下滑的銷(xiāo)量和地價(jià)意味著一些曾經(jīng)的“地王”可能陷入困境。

　　“調(diào)控三年，房地產(chǎn)將軟著陸”

　　王石在演講中稱(chēng)，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象和通貨膨脹只是表面現(xiàn)象，反映了高能低效經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的不可持續(xù)性。這兩年來(lái)的調(diào)控政策目的都是讓房地產(chǎn)從最高位逐漸回歸到理性?xún)r(jià)位，“現(xiàn)階段樓市調(diào)控成效初現(xiàn)，如此局面能連續(xù)控制三年，中國(guó)房地產(chǎn)將軟著陸?！?/p>

　　近日，萬(wàn)科在上海的樓盤(pán)降價(jià)近三成，引起軒然大波。萬(wàn)科總裁郁亮在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，萬(wàn)科2012年進(jìn)入“冬季模式”，首先表現(xiàn)在現(xiàn)金流的充足，要更積極地促進(jìn)銷(xiāo)售，更謹(jǐn)慎的拿地，還要開(kāi)源節(jié)流。

　　“我沒(méi)有在商學(xué)院聽(tīng)一堂課”

　　他坦言來(lái)哈佛不是學(xué)習(xí)技術(shù)層面, “我沒(méi)有在商學(xué)院聽(tīng)一堂課”，相反他選擇聽(tīng)更多宗教的課，資本主義思想史，來(lái)了解宗教如何影響資本主義的思維方式。在王石看來(lái)，現(xiàn)代企業(yè)制度源于西方文明，“你可以不信，但你不能不懂，不能不了解。”

　　王石曾兩次登頂珠峰，及七大洲的最高峰，徒步穿越南極北極，還是中國(guó)滑翔傘攀高記錄的保持者?！肮鸨鹊巧降沫h(huán)境好多了，氧氣充足，信息溝通方便，”但他坦言，哈佛的學(xué)習(xí)比想象的更難。

　　剛找到感覺(jué)的王石決定：延長(zhǎng)一年在哈佛的學(xué)習(xí)。

　　“可管可不管的一定不管”

　　一走就是幾年，王石作為萬(wàn)科集團(tuán)的董事長(zhǎng)怎么管公司？“可管可不管的一定不管，可不管的就更不能管”。王石說(shuō)他的企業(yè)管理是想證明萬(wàn)科靠制度、團(tuán)隊(duì)也可以做的很好。他笑談：“離開(kāi)你地球只能轉(zhuǎn)的更好，不會(huì)更壞”?！叭擞凶饑?yán)的活著，就是能夠自己選擇自己要做的事情。能干的人做自己想做的事情，而且要協(xié)助不能干的人讓他們能干。這就是一個(gè)人的價(jià)值。而不是你自己能做多大，你成為首富還是二富，這都不重要。”

　　王石說(shuō)自己在來(lái)哈佛之前，就只用十分之一的時(shí)間管公司，十分之九的時(shí)間用來(lái)登山。

　　“現(xiàn)在沒(méi)有榜樣可學(xué)”

　　王石在演講中提到索尼、新鴻基地產(chǎn)、以及美國(guó)最大的房產(chǎn)商Pulte Homes都是萬(wàn)科模式學(xué)習(xí)的來(lái)源。他提出一組數(shù)據(jù)：萬(wàn)科現(xiàn)在開(kāi)工三千萬(wàn)平方米，有三十萬(wàn)套，今年交付近十萬(wàn)套。而美國(guó)每年交付的房子是三十萬(wàn)套。美國(guó)前五大住宅開(kāi)發(fā)公司的銷(xiāo)量加起來(lái)還不及萬(wàn)科的一半。

　　“我們現(xiàn)在沒(méi)有榜樣可學(xué)，我們每天做的就是創(chuàng)新。”王石認(rèn)為創(chuàng)新是一種姿態(tài)，學(xué)習(xí)本身就是一種創(chuàng)新。但他并非指山寨版的流行，而是更多的吸取前人的精神和經(jīng)驗(yàn)。

　　潘石屹：已經(jīng)著陸了，您在波士頓沒(méi)感覺(jué)吧？

　　對(duì)于王石的“三年著陸說(shuō)”，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則在微博回應(yīng)稱(chēng)，“還談什么‘軟著陸’，已經(jīng)著陸了，您在波士頓沒(méi)有感覺(jué)到吧？”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)指標(biāo)城市房?jī)r(jià)在10月份數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象，下調(diào)幅度達(dá)到了0.14%。以新建住宅為例，與上月相比，10月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。

來(lái)源:成都晚報(bào)

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