10月房?jī)r(jià)下降城市環(huán)比增一倍

銀監(jiān)會(huì)發(fā)布第三季度《中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》再次警示房貸風(fēng)險(xiǎn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的10月份新房數(shù)據(jù)進(jìn)一步確定了房?jī)r(jià)由上漲到下降的事實(shí)。

　　與9月相比，70大中城市中，34個(gè)價(jià)格下降，增加了17個(gè)，另有20個(gè)價(jià)格持平，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，房?jī)r(jià)漲幅均未超過(guò)0.2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)繼續(xù)回落趨勢(shì)初步顯現(xiàn)，但是并不能就此認(rèn)為拐點(diǎn)已經(jīng)形成。

　　易居和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)均顯示，從4月份開(kāi)始，新建商品住宅環(huán)比指數(shù)逐月收窄，在10月份首次出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象，下調(diào)幅度達(dá)到0.14%。

　　二手房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的有38個(gè)，增加了13個(gè)，另有19個(gè)價(jià)格持平。而價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.5%。

　　雖然數(shù)據(jù)全面出現(xiàn)下調(diào)，但是限購(gòu)城市的跌幅明顯大于非限購(gòu)城市。數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)的40個(gè)城市跌幅為0.215%，非限購(gòu)城市跌幅為0.047%。因此，還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但是拐點(diǎn)并未形成。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為不存在拐點(diǎn)，就像股市，有漲也有跌，現(xiàn)在下降顯示政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策已經(jīng)初露成效。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從整體來(lái)看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下降的可能性仍然不大，雖然現(xiàn)在一些地區(qū)某些樓盤(pán)出現(xiàn)大幅降價(jià)，但這只是房企和項(xiàng)目的個(gè)別行為，反映在整體數(shù)據(jù)上仍然不是很明顯。說(shuō)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)”并不確切，“拐點(diǎn)”應(yīng)該是指一個(gè)城市或一個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)、成交量和人們對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的變化，是一個(gè)綜合結(jié)論。

　　“時(shí)近年末，樓市庫(kù)存量增加，開(kāi)發(fā)商面臨還貸和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的壓力，可能會(huì)采取比較靈活的價(jià)格策略，以價(jià)換量。但部分龍頭房企的降價(jià)行為是否會(huì)擴(kuò)散至整個(gè)行業(yè)，造成”雪崩“式的房?jī)r(jià)下跌，還需要時(shí)間觀察。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：11月上半月，北京商品房市場(chǎng)繼續(xù)低迷，其中商品住宅簽約套數(shù)為2352套，環(huán)比10月下半月下調(diào)32.9%，二手房住宅簽約套數(shù)為3456套，環(huán)比下調(diào)30.1%，總成交量為5808套，同比下調(diào)幅度更是達(dá)到了57.7%。

　　在市場(chǎng)持續(xù)低迷和資金緊繃的巨大壓力之下，龍湖、中海、萬(wàn)科、恒大等大型房企紛紛祭出降價(jià)大旗，不僅在一線城市高調(diào)促銷(xiāo)，價(jià)格大戰(zhàn)還迅速蔓延到二三線城市。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降，且降幅擴(kuò)大，環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來(lái)單月最多。

　　就在部分城市房屋銷(xiāo)售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)有所回落，土地流拍或底價(jià)成交現(xiàn)象明顯增多，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊之時(shí)，11月17日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的2011年第三季度《中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)防控；加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)貸款的規(guī)范清理；嚴(yán)防民間借貸風(fēng)險(xiǎn)向銀行體系蔓延等。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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