不要指望房價降太多 房地產(chǎn)永遠是支柱產(chǎn)業(yè)

　　相對于買車子等其他東西來說，房子在人的一生支出當中所占的比例最大，這只是對住宅而言，再加上商業(yè)地產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施等等，房地產(chǎn)確實是非常重要的。

　　房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)還有另一層意思，即對經(jīng)濟的影響力，房地產(chǎn)要鬧大泡沫，整個經(jīng)濟就要出大事。美國經(jīng)濟發(fā)達，房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后就鬧大危機了，日本為什么十幾二十年翻不過身，就是因為房地產(chǎn)大泡沫。所以房地產(chǎn)的重要性不僅在于對國民經(jīng)濟的支撐，還在于對國民經(jīng)濟的影響。

　　只要房地產(chǎn)平穩(wěn)增長，整個中國經(jīng)濟就平穩(wěn)增長，在這個問題上，房地產(chǎn)業(yè)肩負著重要的使命，有30年的潛力，這30年必須不能出大事，一個大危機，這個就不是悲觀了，中國要出大危機，有沒有下一輪就不知道了，也可能就沒有后面的增長了，所以非常希望房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)發(fā)展。

　　不要指望房價降太多，或者說不要指望調(diào)整幅度太大。目前來看，房價至少已經(jīng)穩(wěn)定了，幾個大城市在進行調(diào)整，應(yīng)該說房地產(chǎn)住宅市場基本實現(xiàn)了軟著陸。

　　有些大城市拐點正在顯現(xiàn)過程中，只是幾個大城市加上個別一些中小城市，泡沫形成了，這次沒有波及到絕大多數(shù)的二三線城市，全國還是一個穩(wěn)定發(fā)展的趨勢，這恰恰說明是一個房地產(chǎn)“軟著陸”。

　　中部地區(qū)湖北武漢有很大發(fā)展?jié)摿Α＝暧捎诖罅炕A(chǔ)設(shè)施投入，為中部地區(qū)創(chuàng)造了一個條件，就叫承接沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。最近幾年的趨勢是大量企業(yè)開始搬遷到中部城市，因為土地價格便宜，勞動力便宜，交通環(huán)境四通八達，中部地區(qū)城市承載著中國繼續(xù)增長的偉大歷史使命。

　　中國經(jīng)濟不存在硬著陸，軟著陸正在進行當中。硬著陸就是一個大泡沫，泡沫破了，危機大面積倒閉、破產(chǎn)，我們之所以沒有硬著陸，之所以說軟著陸進行當中，我的基本的論據(jù)還真就是因為我們比較及時地防范泡沫的產(chǎn)生。

　　現(xiàn)在經(jīng)濟正在實現(xiàn)軟著陸，11%下降到9%左右，這是一年半的時間逐步平滑轉(zhuǎn)變的一個過程。再往下看也許再降一點，8.6%至8.7%，明年也許都有可能，這是一個好事，這是一個好現(xiàn)象。

　　不要再回到10%以上的增長，這樣反而會使中國經(jīng)濟能有一個更好的基礎(chǔ)，在這個過程中，進一步改革調(diào)整結(jié)構(gòu)，會讓下一輪增長質(zhì)量更好。

　　未來GDP增速的下降可能沖擊部分中小企業(yè)。在經(jīng)濟 “軟著陸”過程中，一些中小企業(yè)短期內(nèi)受到的影響比較大，需要補充一些微觀政策來幫助中小企業(yè)從事實業(yè)，緩解其資金緊張的局面。

來源：新聞晚報

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