房地產(chǎn)調(diào)控初顯 房價(jià)會回調(diào)但是有底線

日前，萬科董事長王石在美國參加某論壇時(shí)表示，他雙手贊成政府對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控。他表示，房地產(chǎn)價(jià)格上升，一直以來令他憂心忡忡，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象相當(dāng)危險(xiǎn)，一旦泡沫破裂，大房地產(chǎn)商首當(dāng)其沖。他指出，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控成效初顯，此局面若能連續(xù)控制三年，中國房地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)軟著陸。

他認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象和通脹只是表面現(xiàn)象，反映了中國社會高能低效經(jīng)濟(jì)增長方式的不可持續(xù)性。這兩年來的調(diào)控政策目的都是讓房地產(chǎn)從最高位逐漸回歸到理性價(jià)位。

王石萬科董事長

■中國房地產(chǎn)從未有調(diào)控成功先例

任何一個(gè)人都清楚，中國的房地產(chǎn)泡沫需要抑制。從房價(jià)收入比、租售比以及房地產(chǎn)總市值占GDP的比例來看，中國的房地產(chǎn)泡沫不可持續(xù)，如果不主動(dòng)調(diào)控，必然成為引爆未來中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融的炸彈。這一點(diǎn)無須多論，無須卷袖攘臂、大呼口號，只要頭腦還保持最后一絲清醒，對房地產(chǎn)調(diào)控就不會存有太大異議。

痛苦的歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)調(diào)控要持之以恒，要收長期之效，關(guān)鍵是消除貨幣泡沫，保持宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，以房產(chǎn)稅等稅收取代土地財(cái)政。葉檀著名財(cái)經(jīng)評論人

■房價(jià)會繼續(xù)回調(diào)但不會“跳崖”

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日在京接受訪問時(shí)，對中國房地產(chǎn)市場今明兩年的調(diào)控走勢做了前瞻分析。她表示，今年年內(nèi)，中國房價(jià)將呈持續(xù)回調(diào)之勢，但不會出現(xiàn)“跳崖式跌落”。

對于大中城市房價(jià)的走勢，聶梅生指出，一方面，房價(jià)目前處于回調(diào)通道，而且這種回調(diào)的態(tài)勢至少會持續(xù)到春節(jié)以后；另一方面，官方推出的針對房地產(chǎn)市場的一系列調(diào)控政策，都旨在熨平市場波動(dòng)，防止市場出現(xiàn)“急跌”或者“迅漲”。因此在聶梅生看來，無論是基于9月份和10月份數(shù)據(jù)，還是結(jié)合官方調(diào)控的初衷，市場都不可能出現(xiàn)所謂的“拐點(diǎn)”，消費(fèi)者也不要冀望房價(jià)出現(xiàn)“跳崖式跌落”。

聶梅生全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長

■未來三年中國房價(jià)下跌不會超過15%

日前，李稻葵在預(yù)測未來房價(jià)走勢時(shí)表示，房價(jià)形勢正向穩(wěn)中有降的方向發(fā)展，調(diào)控措施的效果逐步顯現(xiàn)。公眾對高房價(jià)的不滿情緒有所緩解，但還不到放松政策的時(shí)機(jī)。所以，國務(wù)院總理溫家寶之前強(qiáng)調(diào)，調(diào)控目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的水平。值得注意的是，對最高決策層來說，“合理的水平”肯定是一個(gè)具體的數(shù)字。當(dāng)然有人期望這個(gè)具體的數(shù)字是之前銀行接受壓力測試時(shí)，中國銀監(jiān)會披露的數(shù)字——銀行業(yè)可以承受房價(jià)下跌30%甚至更高。

來源:中山日報(bào)

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