深度博弈期 中國房地產(chǎn)再輝煌像夢囈

中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究中心主任陳淮又語出驚人了：中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌期仍將會持續(xù)20至30年。

關(guān)于陳專家“房地產(chǎn)輝煌期仍將會持續(xù)20至30年”的理由，是“那種以為政策可以隨心所欲地決定市場價格的認識，其實是過分夸大了人的主觀意志對客觀規(guī)律的影響作用，實際上是不可能取得預期效果的。”這段話語似乎是以批判當前的調(diào)控政策來佐證其輝煌20至30年的觀點。

細讀陳專家談話的全部內(nèi)容，幾乎都是在講房價不會下降，房價無論如何都將上漲?！伴_發(fā)商利潤少了房價也不會降”，“房子蓋得越多越漲價”，“稅收政策也不會將房價調(diào)控下來”，等等。這就非常明確了，陳專家的“中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌期仍將會持續(xù)20至30年”可以理解為“房價最少還要上漲20至30年”論。這種話語其實不稀奇，因為，在房價瘋漲時期，一位在中國頗具影響力的房地產(chǎn)大鱷曾經(jīng)不斷重復這種話語。而開發(fā)商放出此話語是為了謀取開發(fā)利潤，殊不知陳專家意欲何求？

在中國房地產(chǎn)調(diào)控處于最關(guān)鍵的時期，作為住建部政策研究機構(gòu)和智囊部門的專家放出此言的目的何在？是試圖干擾正在形成的房價走低的市場預期嗎？這種話語絕對是在給已經(jīng)初見效果的樓市調(diào)控拉偏套，是在給憋足勁誓將調(diào)控進行到底的決心大肆放氣。同時，也是一種不顧事實的行為。目前現(xiàn)實是，房地產(chǎn)輝煌已經(jīng)不在，許多房企包括大型房企都或多或少出現(xiàn)一些問題包括資金鏈條緊張甚至斷裂威脅。房價向下拐點跡象明顯。土地低價成交或流拍正在發(fā)生。豈能不顧眼前正在發(fā)生的事實呢？

“房地產(chǎn)輝煌最少20年至30年”這個不斷炒作的話題，其理由可能還是老生常談的所謂中國正處于城市化高潮期，中國人口眾多、剛需很大等等。其實城市化只不過是炒作的噱頭而已。如果按照這些專家把13億人口都趕進城市的城市化模式，那么，必將導致農(nóng)民和市民兩頭利益都受到侵害，而大賺特賺、受益最大的是開發(fā)商和地方政府。這種城市化其實是偽城市化。中國的城市化城鎮(zhèn)化必須走將現(xiàn)有村鎮(zhèn)“化”成城市城鎮(zhèn)之路。推進城市化，房地產(chǎn)就輝煌，房價就上漲，站不住腳。竭力推高房價的不外乎四種勢力：開發(fā)商、地方政府、投資投機者和貪官們。被查處的貪官除了大多都擁有情婦情夫外，哪個不是十套八套房產(chǎn)。這四股勢力也最不愿因看到房價下跌。

中國房地產(chǎn)經(jīng)過10年的輝煌，房價經(jīng)過將近10年的暴漲，最少透支了未來20年的上漲空間。從房價與家庭收入比看，世界銀行的標準是5：1，聯(lián)合國制定的標準是3：1。現(xiàn)實中，美國3：1，日本4：1，發(fā)達國家最高的城市是悉尼8.5：1，紐約7.9：1，倫敦6.9：1，首爾7.7：1，東京7.9：1，新加坡5：1，而中國20-30：1，北京上海深圳等地40：1。中國如果達到5：1的標準，房價必須停漲20年左右，城市家庭收入按照6%速度增長20年以上。

如果房價停漲20年，必將換來一個結(jié)構(gòu)優(yōu)化、穩(wěn)定健康、安全良好的中國經(jīng)濟新局面，中國經(jīng)濟就能夠完全走上以質(zhì)量、效益、綠色、惠民的良性發(fā)展軌道。從投資上說，大量資金資本將從炒作投機的房地產(chǎn)流出而進入實體經(jīng)濟實業(yè)企業(yè)里，進入到第三產(chǎn)業(yè)里。當然還需要給實體實業(yè)以寬松的宏觀環(huán)境和政策，使其足以吸引資本資金人才等資源。從啟動消費上說，居民不再為擁有一房而耗盡幾代人的積蓄，可以騰出龐大個人家庭積蓄用于消費，啟動內(nèi)需。這是著名評論家牛刀先生所言的“房價下降50%可保未來中國10年盛世”的原因之一。

近期，從李稻葵的“房價下跌10%比上漲30%危害更大論”到樊綱的“房地產(chǎn)永遠是支柱產(chǎn)業(yè)”論；從人民大學某專家主持的研究報告預測明年取消限貸限購政策觀點，到陳淮先生的“中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌期仍將會持續(xù)20至30年”論調(diào)，這些圍繞在決策層身邊的重量級專家如此高密度接連發(fā)言，說明樓市調(diào)控正在真正動著利益集團的奶酪，真正進入了深度博弈期。日前，成都放松限購令被叫停，是又一佐證。

希望決策層珍惜來之不易的調(diào)控成果，堅決撐住，誓將樓市調(diào)控進行到底，不達目的決不罷休！

來源：BWCHINESE中文網(wǎng)

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