房地產(chǎn)調(diào)控難放松 主題投資機(jī)會(huì)仍存在

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)會(huì)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了南方基金首席策略分析師兼基金經(jīng)理?xiàng)畹慢垺?/p>

　　NBD：明年房地行業(yè)的調(diào)控政策是否有所放松？

　　楊德龍：我們認(rèn)為在未來(lái)一年政府對(duì)于房地產(chǎn)政策很難出現(xiàn)放松的跡象。從目前來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控的效果還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到政府調(diào)控的目標(biāo)；其次如果現(xiàn)在放松，有可能使得現(xiàn)有調(diào)控效果前功盡棄。

　　NBD：如何看待房地產(chǎn)股目前的投資價(jià)值？

　　楊德龍：我們認(rèn)為地產(chǎn)股在未來(lái)一年很難有大的板塊性機(jī)會(huì)。地產(chǎn)股的整體估值已比較便宜，受制于地產(chǎn)股調(diào)控政策，下跌空間已不大，上漲空間也很有限，可能更多是底部徘徊走勢(shì)。我們更看好商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值，這塊不受地產(chǎn)調(diào)控的影響。

　　NBD：如何看待保障房現(xiàn)在的運(yùn)作？

　　楊德龍：保障房是解決高房?jī)r(jià)的唯一出路。以前政府采取限購(gòu)措施從需求方面來(lái)調(diào)節(jié)，保障房的推出則是從供給方面滿足市場(chǎng)剛性化需求。目前保障房最大的問(wèn)題在于地方政府缺錢(qián)也沒(méi)有動(dòng)力，中央也是采取了從上到下的推動(dòng)保障房的執(zhí)行。

　　NBD：如何看待房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的機(jī)會(huì)？

　　楊德龍：我們看到企業(yè)投資的下滑，保障房建設(shè)是否能夠填補(bǔ)房地產(chǎn)投資下滑？這個(gè)目前還很難判斷。盡管有保障房的需求，建材、水泥這些行業(yè)業(yè)績(jī)未來(lái)表現(xiàn)仍舊看不清。我們預(yù)計(jì)水泥、建材等相關(guān)行業(yè)，有的更多是主題投資機(jī)會(huì)。

　　作者：每經(jīng)記者 李娜

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