調(diào)控不松綁 房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度博弈階段

　　12月5日，央行下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此消息一出，部分開(kāi)發(fā)商竊喜，認(rèn)為這是中央松動(dòng)樓市調(diào)控的信號(hào)。

　　現(xiàn)在看來(lái)，這一消息只不過(guò)是給開(kāi)發(fā)商的“精神層面的慰藉”。

　　繼11月初溫家寶總理在俄羅斯表態(tài)“堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖”之后，前不久，李克強(qiáng)副總理再次強(qiáng)調(diào)“明年房產(chǎn)調(diào)控會(huì)繼續(xù)”。銀監(jiān)會(huì)也在近日重申：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將一以貫之地執(zhí)行關(guān)于土地儲(chǔ)備貸款、開(kāi)發(fā)商貸款和個(gè)人住房貸款的監(jiān)管要求，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“名單式”管理，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，住建部日前已知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

　　這讓一些開(kāi)發(fā)商的幻想瞬間破滅，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了深度博弈階段。

　　而這種類似于“賭”的心態(tài)，并不是解決當(dāng)前樓市問(wèn)題的出路。所有的跡象都表明：再這樣博弈下去，房地產(chǎn)亂局將更加不可收拾，用控制的方式來(lái)解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，已經(jīng)證明不是好的行動(dòng)路線。尋找新的突破口才能從根本上解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，因此，必須改變博弈思維。

　　本次調(diào)控要分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段是抑制投機(jī)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)從失控甚至瘋狂狀態(tài)回到可控狀態(tài)。第二階段則是建立房地產(chǎn)的新秩序——這才是本次調(diào)控的最終目標(biāo)。從這個(gè)意義上說(shuō)，不能把中央的調(diào)控政策理解為與開(kāi)發(fā)商的博弈，因?yàn)椴┺牟⒉荒芙鉀Q房地產(chǎn)的深層次問(wèn)題，況且，博弈的結(jié)果不會(huì)有誰(shuí)能成為最后的贏家。

　　房地產(chǎn)的核心問(wèn)題并不是允許不允許投機(jī)的問(wèn)題，而是能不能為多層次的需求提供出相匹配的多層次供應(yīng)的問(wèn)題——缺乏廉價(jià)自住商品房這個(gè)最重要的品種才是房地產(chǎn)市場(chǎng)紊亂的根源。

　　找到這個(gè)根源，才能開(kāi)出正確的藥方：中國(guó)房地產(chǎn)的唯一出路在于改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)品種，讓不同層次的需求都有相應(yīng)層次的產(chǎn)品來(lái)滿足。這樣，房地產(chǎn)深層次矛盾才能獲得根本性的解決。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，樓市調(diào)控不松綁、上市房企以價(jià)求市、中小房企尋求項(xiàng)目合作甚至轉(zhuǎn)讓、近千萬(wàn)方市場(chǎng)存量如何消化……時(shí)下行業(yè)的難題，已不是傳統(tǒng)操盤(pán)手法能夠破解的了。困局，正在考驗(yàn)房企的生存智慧。

　　中國(guó)房地產(chǎn)第一次真正意義上的“拐點(diǎn)”近在眼前，消極回避是對(duì)行業(yè)變局的恐懼和極不負(fù)責(zé)任的態(tài)度。放棄博弈，選擇變局，正在成為這場(chǎng)行業(yè)大博弈的終極途徑。

　　即將過(guò)去的2011年，注定是中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)化史上的“關(guān)鍵之年”。它將成為全行業(yè)抱團(tuán)取暖、集體思變、共同進(jìn)退的行業(yè)意志轉(zhuǎn)折點(diǎn)，并奠定今后若干年的運(yùn)行基調(diào)和軌跡。

來(lái)源： 河南商報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀