李克浪：房地產(chǎn)未來(lái)還會(huì)有更大更高的發(fā)展空間

　　歲末市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。長(zhǎng)沙眾多剛需項(xiàng)目加大促銷(xiāo)力度。然而，與此產(chǎn)生對(duì)比的是，長(zhǎng)沙部分高端樓盤(pán)卻逆勢(shì)飄紅，甚至還出現(xiàn)逆市增長(zhǎng)。年底，不少手中有閑錢(qián)的市民正在尋找出口。 于是，選擇具有更高保險(xiǎn)系數(shù)的保值產(chǎn)品已經(jīng)成為眾多置業(yè)者的共識(shí)。對(duì)于投資者而言，越是占據(jù)稀缺資源的產(chǎn)品，越具有抗風(fēng)險(xiǎn)性，其后期的保值性越有保障。而高端物業(yè)順理成章地走入置業(yè)者的視野之中。

　　隨著國(guó)家政策對(duì)別墅用地的控制，越來(lái)越少的土地用于別墅開(kāi)發(fā)，其中，占據(jù)獨(dú)特山水資源優(yōu)勢(shì)的高端物業(yè)更是越來(lái)越少。冷市下，該如何出手投資物業(yè)，應(yīng)該重點(diǎn)考量哪些因素？新浪樂(lè)居對(duì)話湖南省輝煌嘉城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總裁李克浪，探討調(diào)控下市民該如何投資物業(yè)？

　　新浪樂(lè)居：樓市調(diào)控已經(jīng)一年目前樓市是否已經(jīng)到了底部？可以嘗試進(jìn)入抄底？未來(lái)三到五年，房地產(chǎn)領(lǐng)域哪些物業(yè)還有較大的增長(zhǎng)空間？

　　李克浪：房地產(chǎn)自從來(lái)到湖南以來(lái)，我們這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)長(zhǎng)沙的項(xiàng)目聲譽(yù)還不錯(cuò)，長(zhǎng)沙這個(gè)地區(qū)在全國(guó)范圍以內(nèi)，房?jī)r(jià)應(yīng)該是趨于比較理性的狀態(tài)，應(yīng)該說(shuō)在目前這種調(diào)控之下，很多大型開(kāi)發(fā)商降價(jià)的情況下，給市民一個(gè)很大的建議，不要把錢(qián)篡得太緊了，現(xiàn)在應(yīng)該是在年底前把手中的錢(qián)拿出來(lái)投資房地產(chǎn)。畢竟房地產(chǎn)這塊是有價(jià)值的，什么叫資源？資源就是價(jià)值的一個(gè)趨向。

　　新浪樂(lè)居：調(diào)控趨緊，手中有閑錢(qián)的置業(yè)者該如何投資物業(yè)？有觀點(diǎn)認(rèn)為，高端物業(yè)更具保值增值空間，大家怎么看待這一現(xiàn)象？投資高端物業(yè)應(yīng)該考慮些什么因素？

　　李克浪：如果說(shuō)企業(yè)的品牌能夠做出好的產(chǎn)品，我相信市民會(huì)接受，而且是在一定理性的價(jià)格以內(nèi)。限購(gòu)令，政策調(diào)控這塊，從鼓勵(lì)買(mǎi)房，到限制、限購(gòu)來(lái)得非?？?，但是也不會(huì)去得太遲，縱觀世界經(jīng)濟(jì)的格局，特別是目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度和穩(wěn)步有序的發(fā)展，我們國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)這一輪的宏觀調(diào)控以后，房地產(chǎn)在一個(gè)理性和健康的狀態(tài)下，還會(huì)有一個(gè)更大更高的發(fā)展空間。

　　在目前現(xiàn)有的房地產(chǎn)的調(diào)控過(guò)程里面，其實(shí)沒(méi)有其他的問(wèn)題，就是這個(gè)企業(yè)本身怎么樣的修煉內(nèi)功，把自己的產(chǎn)品做到極致，把自己的服務(wù)做得最好這是最關(guān)鍵的。還有一個(gè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以前可能說(shuō)人民需要的是居住，生活的一個(gè)空間，現(xiàn)在可以做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，把需求引到文化，環(huán)境等方面?？梢园堰@個(gè)產(chǎn)品合理的調(diào)整，多做一些我們市民城市需要的一些產(chǎn)品出來(lái)，帶有一些文化內(nèi)涵的產(chǎn)品出來(lái)，帶有一些具有一定的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品出來(lái)。

來(lái)源:新浪房產(chǎn) 作者：袁芳

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