房地產(chǎn)行業(yè)：通脹緩解 樓市放松調(diào)控仍不現(xiàn)實

繼10月CPI數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落后，9日國家統(tǒng)計局公布11月CPI數(shù)據(jù)顯示，11月份全國居民消費價格總水平同比上漲4.2%，創(chuàng)2010年10月以來14個月新低。

其中居住類價格同比上漲3.0%。其中，水、電、燃料價格上漲1.2%，建房及裝修材料價格上漲3.4%，住房租金價格上漲3.7%。

今年以來，持續(xù)加碼的宏觀調(diào)控，樓市成交處于寒冬，11月，萬科、保利、碧桂園等多家龍頭房企業(yè)績環(huán)比下滑，一線城市成交量處于低迷狀態(tài)。原本不少城市限購政策將于今年年底到期，但目前仍未有松口的跡象。

滿堂紅研究中心高級主任肖文曉表示，11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲4.2%，環(huán)比下降0.2%。CPI持續(xù)下滑，盡管目前尚未改變負利率的現(xiàn)實，但是隨著通脹預(yù)期的減弱，客觀上給面臨經(jīng)濟增速放緩壓力的中國經(jīng)濟創(chuàng)造了放寬貨幣政策的條件。

“但對于樓市成交來說，不會給市場帶來什么直接的影響，寄望調(diào)控政策轉(zhuǎn)向并不現(xiàn)實，但是宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化給政策微調(diào)提供了可能性。經(jīng)濟數(shù)據(jù)的變化有可能帶來政策的變化，政策的變化就會帶來市場的變化，后市的政策給市場帶來變數(shù)，這是階段變化的過程。”肖文曉認為。

廣州地產(chǎn)專家鄧浩志認為，通脹壓力減少是趨勢，但并不意味著樓市調(diào)控有可能或有需要放松。住宅市場的確受調(diào)控而低迷，但不限購的商用物業(yè)最近卻火得不得了，證明市場仍有游資在沖擊不動產(chǎn)，所以調(diào)控仍需堅持，需要放款的應(yīng)該是樓市以外的部分。

上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，整個樓市需求確實存在，只不過是調(diào)控政策壓抑許久，在股市、基金、出口等投資渠道前景不明朗的市場環(huán)境下，房產(chǎn)仍然是一個“傻瓜型”投資產(chǎn)品

“在限購延期的市場背景下，調(diào)控政策的走向仍將控制價格作為主要方向，2012年房價不會出現(xiàn)市場反彈，開發(fā)企業(yè)如何在成交量、成交金額上做出文章成為2012年市場份額爭奪的必然?！彼f，開發(fā)企業(yè)無論采取什么樣的市場策略，開發(fā)商還得搶“房票”度日。2012年房企應(yīng)該做好企業(yè)發(fā)展的基本功，以“現(xiàn)金為王”。

來源: 網(wǎng)易財經(jīng)　作者：朱玲

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