商業(yè)地產(chǎn)是未來房地產(chǎn)主要方向


作者:蔣勁勁    時間:2011-12-09





  十條促銷短信,九條是關(guān)于商鋪的!開發(fā)商在狂推商鋪、寫字樓,很大程度上是為了避開政策的限制。盡管在現(xiàn)時看來在這其中大部分充斥著的是無奈的情緒,但有專家認(rèn)為這也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要節(jié)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容日前就向記者表示,現(xiàn)時的房地產(chǎn)是在調(diào)整,是在“擠泡沫”,盡管對企業(yè)打擊不小,但在調(diào)整之后,行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和方式都會發(fā)生根本性的變化,而未來,房地產(chǎn)主要的趨勢和方向?qū)⑹巧虡I(yè)地產(chǎn)。

  調(diào)控助行業(yè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型

  “我們的住房與限購令很麻煩,限購令對房產(chǎn)市場的打擊很大。”易憲容表示,調(diào)控政策的出臺使得住宅銷售的節(jié)奏放緩,這對企業(yè)而言非常難受。但他認(rèn)為,這些政策更多是在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整,而調(diào)整的目標(biāo)就是產(chǎn)品的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。通過這些政策,改變過去把住宅作為一個投資渠道和賺鋪工具的定勢,從而把住宅重新歸位在居住之上。“限貸政策、稅收政策、土地規(guī)劃政策等等限制了住宅的投資,讓我們購買住宅成為一個居民居住的基本行動,而不是投資的行動?!痹谝讘椚菘磥恚@種調(diào)整是正確的,“它會讓中國經(jīng)濟(jì)、中國的房地產(chǎn)市場發(fā)生根本性的變化?!?/p>

  易憲容所認(rèn)為的變化,其中之一就是產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變。他告訴記者“在一系列的政策當(dāng)中,調(diào)整涉及的地產(chǎn)產(chǎn)品主要有三個方面,一是高端地產(chǎn),二是租賃市場,三是商業(yè)地產(chǎn)?!比绻皟蓚€方面的前景不好,商業(yè)地產(chǎn)投資就成為未來中國房地產(chǎn)發(fā)展的根本所在。

  事實上,從目前的市場來看,今年,特別是下半年以來,開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項目上的投入明顯更強(qiáng),而包括寫字樓、商鋪這些產(chǎn)品的推貨熱情也更高。按照易憲容的觀點(diǎn),這是在政策的引導(dǎo)之下,房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變,以往以住宅為工具的投資需求已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)產(chǎn)品。

  商業(yè)地產(chǎn)有更大的空間

  “未來房地產(chǎn)仍然是拉動經(jīng)濟(jì)的動力,這是勿毋庸置疑的?!倍乙讘椚莘治稣J(rèn)為,隨著生活水平的提高,城市居民對于商業(yè)消費(fèi)的需求會越來越大,商業(yè)地產(chǎn)將具有更大的發(fā)展前景。

  在易憲容看來,前幾年之所以有那么多人投資住宅市場,是因為在信貸、稅收政策方面,住宅市場優(yōu)于商業(yè)地產(chǎn),但現(xiàn)在,情況已經(jīng)發(fā)生了變化?!霸谧≌袌霰幌拗埔院?,商業(yè)地產(chǎn)的投資是比較好的選擇?!?/p>

  而且,從整體上看,住宅市場并不太適宜用來進(jìn)行投資炒作?!白≌锤吡笋R上會出問題,但商業(yè)地產(chǎn)怎么炒都沒有關(guān)系?!币讘椚莘Q,“商業(yè)地產(chǎn)炒上去了以后說明這個地方的商業(yè)繁華了,跟民生不會有太大的關(guān)系?!鄙虡I(yè)地產(chǎn)的投資可以把周邊整個住宅和商業(yè)市場都帶動起來?!白钪匾氖情_發(fā)商能夠提供好的投資產(chǎn)品?!?/p>

來源:南方日報 作者:蔣勁勁



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