房地產(chǎn)限購令調(diào)控繼續(xù) 政府要學(xué)過“苦日子”

　　■談樓說事
　　

　　時(shí)事點(diǎn)擊
　　

　　在全國已經(jīng)執(zhí)行限購的46個(gè)城市中，有10個(gè)城市的限購政策截止時(shí)間是年底。伴隨著年關(guān)將近，“限購調(diào)控是否仍將繼續(xù)下去”就成為了目前社會最關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一。
　　

　　不過，據(jù)有關(guān)媒體日前報(bào)道，近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)已多次就房地產(chǎn)調(diào)控問題作出指示和批示,核心要求就是不能對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。而在近日央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之前，住建部已知會地方政府，不對已出臺的地方調(diào)控政策進(jìn)行方向性調(diào)整，對于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊情況，須出臺政策對限購令有效期進(jìn)行延續(xù)。這就意味著在可預(yù)見的未來一段時(shí)間里，限購不存在放松的可能。
　　

　　樓市簡評
　　

　　關(guān)于限購的“松”與“綁”，這是一個(gè)自出臺以來就令各方都十分糾結(jié)的問題。
　　

　　對廣大剛需消費(fèi)者而言，限購意味著眾多房企不得不“以價(jià)換量”，通過降價(jià)的形式來回籠資金，而消費(fèi)者也能從中獲益并最終實(shí)現(xiàn)艱難的有房夢，因此，他們不僅歡迎，也希望限購可以一直延續(xù)下去；房地產(chǎn)商則恰恰相反，限購對他們來說是百害而無一益的，雖然期間也有眼光“長遠(yuǎn)”的房企負(fù)責(zé)人宣稱該政策可加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰，保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，但誰也不愿意看到自己的產(chǎn)品賣不出去，高價(jià)拿出來的土地爛在手中，因?yàn)榍穫駵刂堇习迥菢永仟N“跑路”。
　　

　　而作為政策的制訂者與執(zhí)行者，政府尤其是地方政府應(yīng)該是眾多角色中最為糾結(jié)的一個(gè)了。一方面，快速飆升且居高不下的房價(jià)，不僅不利于包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展，甚至?xí)绊懙缴鐣椭C、國家的長治久安，因此限購的實(shí)施是十分必要的；但另一方面，作為中國經(jīng)濟(jì)實(shí)際上的重要支柱，房地產(chǎn)業(yè)不僅自身對GDP貢獻(xiàn)頗大，還是關(guān)乎著60多個(gè)上下行業(yè)，一旦樓市低迷勢必會影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長。同時(shí)，已經(jīng)習(xí)慣了靠“地”生活的地方政府因?yàn)橄拶彽脑蛞彩鞘軅灰眩粌H從房產(chǎn)交易中的稅收大幅縮水，遭到波及的土地市場也令地方政府的“錢袋子”無以為繼，這就是為何每次調(diào)控不少地方政府都反應(yīng)遲鈍，甚至陽奉陰違，為何近期會出現(xiàn)部分城市試圖放寬限購的原因所在。
　　

　　而此次住建部官員的明確表態(tài)，已經(jīng)證明了中央對經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)健康發(fā)展的決心，這對廣大剛需消費(fèi)者來說無疑是令人振奮的，但對房地產(chǎn)商和地方政府而言卻是十分悲催的信號。
　　

　　不過，無論是哪一方，對限購的糾結(jié)還將繼續(xù)下去?！霸摬辉摮鍪帧薄ⅰ昂螘r(shí)出手”……這是限購繼續(xù)后消費(fèi)者不得不縝密考量的大問題，房地產(chǎn)商則必須重新評估、老實(shí)想出“過冬”的辦法，是降價(jià)打折，還是兼并破產(chǎn)，抑或轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬、種樹。而政府則更是任務(wù)繁重，其中，中央不僅要警惕部分地方政府各種放松限購的花招，還要預(yù)判地方、經(jīng)濟(jì)的承受能力，把握好調(diào)控的力度，而地方政府則要開始學(xué)會適應(yīng)沒有房地產(chǎn)的“苦日子”，盡快尋找到一條地方經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)持續(xù)健康發(fā)展的新路子。

　　
　　總之，在限購繼續(xù)、糾結(jié)繼續(xù)的道路上，生活總是要繼續(xù)下去的。在這里，我們衷心地希望，在限購的糾結(jié)之后，未來，房地產(chǎn)可以不要再讓人糾結(jié)下去了?！?/br>

來源：南方日報(bào)

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