踩著樓市拐點(diǎn) 國內(nèi)房地產(chǎn)基金規(guī)模高達(dá)千億

　　宏觀調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍趨緊，大量顯性和隱性的房地產(chǎn)基金不斷成立，國內(nèi)房地產(chǎn)基金規(guī)模急劇膨脹。

　　12月8日，全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟會長張民耕在深圳舉行房地產(chǎn)基金與房企融資戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型論壇上表示，目前我國房地產(chǎn)基金規(guī)模至少達(dá)到千億之多。

　　張民耕稱，目前國內(nèi)房地產(chǎn)基金數(shù)量約有400至500個(gè)，按照每個(gè)基金2億元計(jì)算，這些房地產(chǎn)基金的總規(guī)模已經(jīng)達(dá)到1000億元。

　　2011年堪稱是中國本土房地產(chǎn)私募投資基金發(fā)力崛起的一年。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至三季度末，已有新募房地產(chǎn)基金22只，募集到位32.25億美元。

　　開發(fā)商資金鏈趨緊是房地產(chǎn)基金興起的直接原因。

　　深圳德信資本董事長陳義楓對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，房地產(chǎn)基金的增多和樓市調(diào)控帶來的房企資金鏈壓力有關(guān)，目前銀行信貸收緊，房地產(chǎn)信托計(jì)劃也在收縮，融資的年化成本正常是20%左右，現(xiàn)在開發(fā)商融資難是明顯的狀態(tài)，房地產(chǎn)基金在某種程度上可以解決房企的資金難題。

　　此前8月，德信資本、盛世神州基金、高科投資、信基基金等國內(nèi)近40家房地產(chǎn)投資基金發(fā)起成立了房地產(chǎn)基金聯(lián)盟。

　　陳義楓認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)已到了，只是很多人不敢承認(rèn)而已。從開發(fā)商與政策博弈角度而言，政策是無窮供給，而開發(fā)商融資卻十分有限，所以目前開發(fā)商誰的資金實(shí)力雄厚，誰的日子就更加好過。

　　張民耕表示，一方面目前多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商需要“雪中送炭”，即基金可以為其提供一種新的融資工具；另一方面金融機(jī)構(gòu)也需要地產(chǎn)基金提供一種避險(xiǎn)工具，即提供一種債權(quán)與股權(quán)相結(jié)合的融資，股權(quán)內(nèi)部監(jiān)督、債權(quán)外部監(jiān)督相結(jié)合的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的工具，兩者一拍即合。

　　張民耕同時(shí)認(rèn)為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)基金行業(yè)發(fā)展尚不成熟，但卻是大勢所趨，應(yīng)該在調(diào)控中發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)基金。

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