房地產(chǎn)的調(diào)控何時見底 調(diào)控將使房企更加理性

　　國務(wù)院副總理李克強(qiáng)近期在視察保障房建設(shè)現(xiàn)場時指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。

　　作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購政策將在今年底到期。明年房地產(chǎn)調(diào)控將何去何從？成為業(yè)內(nèi)專家熱議的焦點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控的底究竟在哪兒？成為專家們唇槍舌戰(zhàn)的舞臺。

　　葉檀：房地產(chǎn)調(diào)控尚未到底

　　著名財(cái)經(jīng)評論員葉檀表示：什么時候是個底？我想取決于市場的反映。達(dá)到比較理想的層面，一是房地產(chǎn)交易仍然存在，要不然會有崩塌的趨勢；二是房價(jià)保持穩(wěn)定甚至是穩(wěn)中有降，跟其他行業(yè)對比，房地產(chǎn)的價(jià)格處于下行趨勢；三是在價(jià)格保持穩(wěn)定的同時，可以做到結(jié)構(gòu)調(diào)整，也就是說保障房和商品房保持均衡，然后在商品房的領(lǐng)域保持普通住宅和高端住宅的均衡，四是保持房產(chǎn)稅稅收和土地財(cái)政之間的均衡。最后逐漸過渡到以稅收來取代土地財(cái)政。

　　現(xiàn)在，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控要放松，但事實(shí)上目前70個大中城市同比下降的只有兩個城市，在這樣的情況下，放松調(diào)控市場會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，現(xiàn)在肯定要把調(diào)控繼續(xù)下去，而且要把結(jié)構(gòu)調(diào)整過來，在同比房價(jià)還沒有下降的情況下，房價(jià)還沒到底部。

　　王玨林：限購令到期后不會松動

　　10月以來，全國樓市尤其是一線城市房價(jià)下調(diào)趨勢愈加明顯。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策會否出現(xiàn)松動？針對市場關(guān)注的這一焦點(diǎn)話題，近期高層頻頻表態(tài)，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控。在此背景下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，年底部分城市的“限購令”到期后，明年仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　記者整理發(fā)現(xiàn)，近10個城市的限購政策將于今年底到期，包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執(zhí)行的“有效期限”。而截止目前僅有?？诼氏缺響B(tài)繼續(xù)執(zhí)行住房限購令。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林近日在參加某論壇時明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行。“目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房價(jià)反彈?！蓖醌k林表示，一旦限購放松，各地房價(jià)很可能會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，那樣的話歷時兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。限購限價(jià)政策應(yīng)當(dāng)是較長期的調(diào)控任務(wù)，停限需要外部環(huán)境的支持。

　　馬光遠(yuǎn)：堅(jiān)持調(diào)控不是為“打倒”房地產(chǎn)

　　從11月18日國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)字看，70個大中城市的房價(jià)環(huán)比首次下跌了0.14個百分點(diǎn)；與9月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有34個，持平的城市有20個。這意味著在歷經(jīng)近兩年的調(diào)控之后，房價(jià)下降趨勢基本確立。面對房地產(chǎn)市場剛剛開始的價(jià)格調(diào)整，包括萬科在內(nèi)的開發(fā)商啟動了“冬天模式”，放棄與政策的非理性博弈和對抗，紛紛選擇降價(jià)促銷回籠資金?！　≈?jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，即便如此，在房地產(chǎn)調(diào)控初見成效的關(guān)鍵時刻，各種各樣關(guān)于房價(jià)下降危險(xiǎn)的論調(diào)也已甚囂塵上。比如，一直反對房地產(chǎn)調(diào)控的開發(fā)商任志強(qiáng)（微博）認(rèn)為，房價(jià)下跌會影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，質(zhì)問“歷史上有哪個國家房價(jià)暴跌后經(jīng)濟(jì)還能平穩(wěn)嗎？”再比如，李稻葵（微博）也對房價(jià)的大跌表示擔(dān)憂，說“如果房價(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價(jià)上漲30%還大的社會問題。”還有房地產(chǎn)界的人發(fā)危言聳聽之文，說目前的調(diào)控就是為了把房地產(chǎn)“打倒”……

　　其實(shí)，無需任何專業(yè)論證，任何一個產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和降溫，肯定會對宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成影響，會對經(jīng)濟(jì)增長和地方財(cái)政收入都造成短期的沖擊。然而，就時下的宏觀經(jīng)濟(jì)而言，相對于房地產(chǎn)泡沫對宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展造成的極大威脅，這種對房地產(chǎn)的抑制所造成的短期經(jīng)濟(jì)下滑的代價(jià)是必須付出的。我們不能聽任房地產(chǎn)泡沫破滅之后，將中國經(jīng)濟(jì)帶入日本式的20年可怕的衰退。目前房地產(chǎn)調(diào)控的具體舉措可以商榷和完善，但調(diào)控的方向和讓房價(jià)合理回歸的政策目標(biāo)是完全正確的。

　　特別是就目前房價(jià)的表現(xiàn)而言，除了前期炒作比較嚴(yán)重的鄂爾多斯、北京通州等個別地區(qū)，大多數(shù)城市的房價(jià)同比而言，下降并不明顯，只能說房價(jià)初步進(jìn)入了下降的周期，但并沒用全面下降，更沒用出現(xiàn)所謂的大跌。而目前出現(xiàn)僵局，并非開發(fā)商的價(jià)格已經(jīng)合理，而是與開發(fā)商對市場和政策的判斷失誤有很大的關(guān)系。大多數(shù)開發(fā)商并沒采用降價(jià)促銷手段，依舊幻想政策總會放松，只要扛著，最終就會迎來柳暗花明，迎來房價(jià)的再次暴漲。在這種不理性的思維下，包括綠城在內(nèi)的一些開發(fā)商已經(jīng)為自己不理智的選擇付出了代價(jià)。

　　很顯然，在房價(jià)剛剛調(diào)整，就放大房價(jià)下跌的負(fù)面效應(yīng)，甚至說房地產(chǎn)調(diào)控是要“打倒”房地產(chǎn)業(yè)，目的只是為了動搖民眾對房地產(chǎn)調(diào)控的信心，逆轉(zhuǎn)來之不易的調(diào)控成果。房地產(chǎn)調(diào)控在目前的情況下不僅不應(yīng)該放松，相反還應(yīng)該更加明確地堅(jiān)持，讓市場理性選擇。這次調(diào)控，如果能夠達(dá)到調(diào)整開發(fā)商的心態(tài)，達(dá)到對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行一次真正的風(fēng)險(xiǎn)教育，這個市場才會真正告別瘋狂，走向健康和成熟。而如果在各種噪音的鼓噪下，又一次放松調(diào)控，則意味著房地產(chǎn)調(diào)控在中國基本可以宣告結(jié)束，因?yàn)闊o論是民眾和開發(fā)商都不會再信任調(diào)控政策。

　　郭瑩輝：調(diào)控使房企更加成熟理性

　　北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司董事總經(jīng)理郭瑩輝日前在微博上稱，調(diào)控使房企更加成熟和理性，也使房地產(chǎn)各領(lǐng)域得以健康和均衡地發(fā)展。

　　郭瑩輝認(rèn)為：“中國房地產(chǎn)市場巨大的增量及成長性，尚未形成完全競爭的市場，但短期內(nèi)住宅地產(chǎn)的調(diào)控，使社會資本向先前平均回報(bào)率偏低的商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，對于房企即是被動的規(guī)避行業(yè)性風(fēng)險(xiǎn)，也是主動向同業(yè)多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的開端。因此，調(diào)控使房企更加成熟和理性，也使房地產(chǎn)各領(lǐng)域得以健康和均衡地發(fā)展?！?/p>

來源：新華網(wǎng)

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