房地產(chǎn)真的已進入“冬天”

　　截至日前，京津滬渝四大產(chǎn)權(quán)交易所正在掛牌的房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)交易項目有100宗，達到歷史最高值，其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有40個，12個項目超過1億元，總共轉(zhuǎn)讓金額超過100億元。

　　這和前兩年“人人都愛房地產(chǎn)”形成了鮮明對照。就環(huán)比的趨勢而論，在歷經(jīng)近兩年的調(diào)控之后，中國房價的下降趨勢基本已經(jīng)確立，房地產(chǎn)真的已進入冬天。

　　在銷量雪崩，價格下降通道已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)的情況下，很多從事房地產(chǎn)的企業(yè)由于“存貨”增加，不僅擠占了相當大的資金，需支付巨額資金成本，在房地產(chǎn)投資融資受到限制的情況下，未來的房地產(chǎn)開發(fā)能力也被大大抑制。很多上市公司的房地產(chǎn)項目成了報表不佳的主要因素。

　　房地產(chǎn)開始不好賺錢了，可以說中國房地產(chǎn)自市場化以來，第一次面臨這樣的情況。房地產(chǎn)進入下半場，這是一個新穎的提法，這個提法最核心的就是房地產(chǎn)不再是暴利行業(yè)。如果本次房地產(chǎn)調(diào)控真正能夠走向理性發(fā)展的“下半場”，這不僅是中國房地產(chǎn)的福音，而且是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的契機。房地產(chǎn)業(yè)告別暴利，資源將向制造業(yè)和高科技分散，中國經(jīng)濟集聚的大量地產(chǎn)泡沫可實現(xiàn)真正的軟著陸。如此，在房價的暴漲結(jié)束之后，不僅中國經(jīng)濟會回歸實業(yè)，而且，高速的城鎮(zhèn)化也將確保未來的房地產(chǎn)仍然保持最少20年的黃金發(fā)展期。

　　
作者：馬光遠

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀