堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖

　　2010年以來(lái)，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、投資投機(jī)購(gòu)房過(guò)度活躍等問(wèn)題，中央分別于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月，連續(xù)5次出臺(tái)加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，特別是實(shí)行了限購(gòu)、限貸、限價(jià)和行政問(wèn)責(zé)等調(diào)控措施，商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，商品房?jī)r(jià)格漲幅逐步回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份70個(gè)大中城市中有34個(gè)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，比9月份增加了17個(gè)；70個(gè)大中城市新建商品住房平均價(jià)格環(huán)比下降；北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市住房?jī)r(jià)格都有下降。在限購(gòu)、限貸政策的作用下，住房投資投機(jī)需求得到有效抑制。商品住房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增幅回落，二手住房交易量明顯收縮。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，住房市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)有所改善。在2010年建設(shè)590萬(wàn)套保障性住房的基礎(chǔ)上，2011年又開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，今年開(kāi)工的保障性住房占住房新開(kāi)工面積總量的比例接近50%。從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)取得初步成效。但我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控取得的成果還是初步的，房地產(chǎn)價(jià)格合理回落的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。

　　一是部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高的局面還沒(méi)有根本改變。雖然目前一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市商品住房?jī)r(jià)格有所回落，但回落幅度十分有限。70個(gè)大中城市中，今年10月份價(jià)格同比下降的僅有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格下降的城市中，多數(shù)城市的降幅不足1%。商品住房?jī)r(jià)格水平總體上仍處于高位，向合理價(jià)格區(qū)間回歸仍有空間。

　　二是房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產(chǎn)價(jià)格回落在一定程度上是通過(guò)限購(gòu)、限貸、限價(jià)和行政問(wèn)責(zé)等措施實(shí)現(xiàn)的，而不是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的迅速反彈。

　　三是抑制投資投機(jī)需求的任務(wù)仍很艱巨。目前，國(guó)內(nèi)投資渠道相對(duì)有限，房地產(chǎn)成為資產(chǎn)投資和保值增值的重要途徑，在流動(dòng)性充裕和通脹水平依然較高的情況下，投資投機(jī)的套利空間仍然較大，調(diào)控力度一旦放松，被抑制的投資投機(jī)需求就可能重新釋放，引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)上漲。

　　總之，近兩年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得的成果來(lái)之不易，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生積極變化，放松調(diào)控力度，將引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期的混亂，不僅政府的公信力將受到影響，而且也不利于鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

來(lái)源：紹興日?qǐng)?bào)

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