房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效 多數(shù)民眾希望繼續(xù)降價(jià)

大約兩年以前，當(dāng)國(guó)務(wù)院總理溫家寶說(shuō)要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候，人們心中還有一些疑問(wèn)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)看上去就像一座大山不可動(dòng)搖。特別是去房產(chǎn)中介去咨詢的時(shí)候，當(dāng)時(shí)那些中介業(yè)務(wù)員肯定信心滿滿的告訴你房?jī)r(jià)不可能跌。

但是現(xiàn)在，那家中介公司可能已經(jīng)關(guān)門(mén)，當(dāng)時(shí)信心滿滿的業(yè)務(wù)員如今也不知去向。因?yàn)榉績(jī)r(jià)真的開(kāi)始跌了。房地產(chǎn)降價(jià)、打折風(fēng)潮從北京、上海、廣州逐漸向二三線城市蔓延。當(dāng)時(shí)看似堅(jiān)不可摧的地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)搖。經(jīng)過(guò)將近兩年的調(diào)控，人們終于看到了房?jī)r(jià)向理性開(kāi)始回歸。

北京最初房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象出現(xiàn)在通州。2009年的快速上漲，讓通州成了本輪調(diào)控中北京樓市公認(rèn)的最先降價(jià)、“降價(jià)”最多的區(qū)域。10月份，京貿(mào)國(guó)際城推出的5號(hào)樓起價(jià)只有1萬(wàn)3千多，而這個(gè)樓盤(pán)在去年的春季房展會(huì)的開(kāi)盤(pán)價(jià)高達(dá)2萬(wàn)4。

這周的周末新開(kāi)一幢樓，價(jià)格非常低，價(jià)格在1萬(wàn)4千多。

京貿(mào)國(guó)際城降價(jià)僅僅是一個(gè)開(kāi)始，隨后整個(gè)通州區(qū)域似乎進(jìn)入到競(jìng)相降價(jià)的游戲中。不過(guò)消費(fèi)者對(duì)于這樣的價(jià)格也并不買(mǎi)賬，強(qiáng)烈的降價(jià)預(yù)期讓他們更愿意相信房?jī)r(jià)還會(huì)接著降：

群眾：我覺(jué)得最近的房?jī)r(jià)是降了，但是降的不是很多，我覺(jué)得降到四五千我才會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。

群眾：前一陣子我看了一下新聞，北京的房?jī)r(jià)好像是跌了百分之零點(diǎn)五。如果通州的房?jī)r(jià)跌到八九千我會(huì)考慮出手，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍還是有下降趨勢(shì)，我也還是在觀望。

群眾：我還是比較關(guān)心房?jī)r(jià)的，因?yàn)槲覂鹤託q數(shù)也不小了，準(zhǔn)備看看房子。最近通州的房子好像降了兩三千，降到一萬(wàn)五了，我要等到八千的時(shí)候出手，一萬(wàn)五現(xiàn)在太多了。

而這股風(fēng)潮正在全國(guó)蔓延。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市有34個(gè)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉感嘆，這一切都要?dú)w功于以“限購(gòu)、限價(jià)、限貸”為主基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控：

現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)的有效需求并不多，有些人是限貸，有些人是限購(gòu)，真正有資格買(mǎi)，又能從銀行獲取有些貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。

除了人們耳熟能詳?shù)南拶?gòu)和限價(jià)政策，限貸政策同樣作用巨大，正是因?yàn)閲?guó)家收緊了信貸，特別是開(kāi)發(fā)貸，讓開(kāi)發(fā)商感受到了前所未有的寒意，民生銀行一位不愿透露姓名的信貸負(fù)責(zé)人分析正是銀行的緊逼，成為壓迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)的最后一根稻草：

負(fù)責(zé)人：房?jī)r(jià)在降，但銀行貸款的話，不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了我們的貸款就松，反而今年我們銀行來(lái)說(shuō)政策比較緊的。

“說(shuō)實(shí)話，以前我真不相信房?jī)r(jià)會(huì)跌，但是看到政府控制房?jī)r(jià)的決心很大，我覺(jué)得房?jī)r(jià)多少會(huì)跌一些，至少不會(huì)再上漲了。”北京某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)資深人士曾經(jīng)在私下里這樣表示。應(yīng)該說(shuō)這種看法代表了目前大部分業(yè)內(nèi)外人士的心聲。

來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng) 作者：季蘇平 張建亞

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