房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效 房?jī)r(jià)出現(xiàn)合理回落

據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，從嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之劍出鞘至今已近兩年，不僅剎住了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，而且一些城市目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)合理回落。

據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，從嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之劍出鞘至今已近兩年，不僅剎住了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，而且一些城市目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)合理回落，隨著全國(guó)1000萬(wàn)套保障性住房開(kāi)工，明年中國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)整有望趨向“軟著陸”。

2009年的快速上漲，讓通州成了本輪調(diào)控中北京樓市公認(rèn)的最先降價(jià)、“降價(jià)”最多的區(qū)域。10月份，京貿(mào)國(guó)際城推出的5號(hào)樓起價(jià)只有1萬(wàn)3千多，而這個(gè)樓盤(pán)在去年的春季房展會(huì)的開(kāi)盤(pán)價(jià)高達(dá)2萬(wàn)4。

銷售人員：這周的周末新開(kāi)一幢樓，價(jià)格非常低，價(jià)格在1萬(wàn)4千多。

而這股風(fēng)潮正在全國(guó)蔓延。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份70個(gè)大中城市有34個(gè)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉感嘆，這一切都要?dú)w功于以“限購(gòu)、限價(jià)、限貸”為主基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控：

胡景暉：現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)的有效需求并不多，有些人是限貸，有些人是限購(gòu)，真正有資格買(mǎi)，又能從銀行獲取有些貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。

2010年以來(lái)，中央分別于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月，連續(xù)5次出臺(tái)加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，商品房?jī)r(jià)格漲幅逐步回落。

與此同時(shí)1000萬(wàn)套保障房的漸次開(kāi)工。這兩天，安徽淮南市的裴志平特別高興，在謝家集區(qū)300多家廉租房用戶里他第一批領(lǐng)到了廉租房鑰匙?？粗鴮挸髁?、配套齊全的新房，裴志平喜上眉梢。

裴志平：結(jié)婚快到20年了，一直買(mǎi)不起屬于自己的房子，現(xiàn)在，有這么好的一套房子分給我，每月租金才50塊錢(qián)，那我真正找到了家的感覺(jué)。

根據(jù)計(jì)劃，2011年全國(guó)開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，占住房新開(kāi)工面積總量的比例接近50%。這將為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展奠定基礎(chǔ)。就在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控漸入佳境之時(shí)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)去急轉(zhuǎn)直下，人們開(kāi)始擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛：第一，如果基于宏觀經(jīng)濟(jì)下行和金融風(fēng)險(xiǎn)壓力考慮，放松行政調(diào)控，房地產(chǎn)投資入市，開(kāi)發(fā)投資下降，價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)化，有報(bào)復(fù)性反彈的風(fēng)險(xiǎn)。第二，房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)或市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，將對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)造成很大的影響。

中共中央于上周召開(kāi)政治局會(huì)議，牽動(dòng)樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”終于得以明確。明年“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”。倪鵬飛對(duì)明年樓市給出了預(yù)測(cè)。

倪鵬飛：在不出現(xiàn)重大外部沖擊的情況下，只要政策得當(dāng)，住房市場(chǎng)調(diào)整有望趨向“軟著陸”。

來(lái)源：中廣網(wǎng)

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