對(duì)話陳志武：房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵是疏通投資渠道

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)寒冬以至。然而，對(duì)于尚處在不確定性極大的中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，調(diào)控中的房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從，目前也依然沒(méi)有統(tǒng)一的答案。

　　對(duì)此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就相關(guān)問(wèn)題采訪了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、美國(guó)耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融學(xué)終身教授、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院特聘教授陳志武。

　　對(duì)于調(diào)控到當(dāng)前的中國(guó)樓市走勢(shì)，陳志武并不看好。他表示，目前雖然房地產(chǎn)調(diào)控看似初見(jiàn)成效，但壓力依舊很大，現(xiàn)在的政策被逼到了兩難的處境。一下子放松很難，繼續(xù)從緊更難。

　　陳志武指出，如果未來(lái)6個(gè)月房地產(chǎn)的限購(gòu)政策和貨幣政策都不放松，房地產(chǎn)價(jià)格大跌的前景會(huì)非常高，而房地產(chǎn)價(jià)格大跌將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成沖擊。另一方面，如果政策放松，又會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的調(diào)控局面，短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)復(fù)性上漲。

　　其實(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的手段，陳志武一如既往的持反對(duì)意見(jiàn)。他表示，限購(gòu)政策本身就是非常不公平的，侵犯了很多中國(guó)公民的權(quán)利。這在美國(guó)是違憲的行政政策，可以起訴到法院把它給毀掉。

　　而針對(duì)更好的調(diào)控手段，陳志武指明，要疏通其他的投資渠道，把民營(yíng)企業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)創(chuàng)業(yè)的環(huán)境真正地改善，真正的變得更加自由。這樣一來(lái)，讓大家不至于覺(jué)得除了買房子以外，其他都不賺錢。而且，如果其他的方方面面政策都能夠放開(kāi)的話，那么大家就不會(huì)覺(jué)得買房子是唯一的一條路。

　　針對(duì)明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要問(wèn)題，陳志武直指了房地產(chǎn)仍然是主要因素。他認(rèn)為，明年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)下降的壓力比較大，其次是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)幾個(gè)月面臨的挑戰(zhàn)會(huì)非常大，更重要的是來(lái)自于歐洲債務(wù)危機(jī)。而綜合這些壓力，會(huì)使宏觀調(diào)控政策在明年7、8月份前后發(fā)生一定改變。

　　以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)陳志武教授的采訪內(nèi)容：

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：調(diào)控持續(xù)到了年尾，您如何看到目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？

　　陳志武：

　　我是一直反對(duì)通過(guò)那種剛性的行政手段，尤其對(duì)于這些限購(gòu)政策一直是非常反對(duì)的。因?yàn)檫@個(gè)限購(gòu)政策本身就是非常不公平的，侵犯了很多中國(guó)公民的權(quán)利。

　　憑什么只有北京戶口的人才可以在北京買房子，為什么我們湖南老家出生的這些人就不能到北京去買房子？既然你說(shuō)北京也是中華人民共和國(guó)的一部分，湖南也是中華人民共和國(guó)的一部分，那所有的中華人民共和國(guó)的公民可以有遷徙和在任何地方就業(yè)、定居、買房子的權(quán)利。

　　那為什么為了一時(shí)的調(diào)房?jī)r(jià)的需要，有些地方政府和國(guó)務(wù)院就可以通過(guò)一紙文件就把中國(guó)公民一些最基本的權(quán)利就擱置起來(lái)，給它限制起來(lái)？這在美國(guó)是違憲的行政政策，可以起訴到法院把它給毀掉。

　　但在中國(guó)，因?yàn)槲覀兌贾?，中?guó)不是法治社會(huì)，是人治的社會(huì)，尤其是行政、權(quán)力的、可以隨意安排的一個(gè)社會(huì)，所以才出現(xiàn)了這么侵犯人權(quán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這個(gè)本來(lái)就不應(yīng)該。

　　另一方面，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力依舊很大，如果未來(lái)6個(gè)月房地產(chǎn)的限購(gòu)政策和貨幣政策都不放松，房地產(chǎn)價(jià)格大跌的前景會(huì)非常高，而房地產(chǎn)價(jià)格大跌將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成沖擊。但是，如果政策放松，又將會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的調(diào)控局面，短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)復(fù)性上漲。

　　而且，如果繼續(xù)上漲的話，隨著泡沫的加大，房地產(chǎn)也將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)最大的一顆地雷。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：那您認(rèn)為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱比較好的方式是什么呢？

　　陳志武：

　　比較好的方式還是要疏通其他的投資渠道，把民營(yíng)企業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)創(chuàng)業(yè)的環(huán)境真正地改善，真正的變得更加自由。這樣一來(lái)，讓大家不至于覺(jué)得除了買房子以外，其他都不賺錢。

　　現(xiàn)在主要的問(wèn)題是錢沒(méi)有辦法去做實(shí)業(yè)投資，沒(méi)有辦法自己去創(chuàng)業(yè)，沒(méi)有辦法自己到境外投資。所以如果其他方方面面的政策都能夠放開(kāi)的話，那么大家就不會(huì)覺(jué)得買房子是唯一的一條路。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：許多學(xué)者都覺(jué)得保障房是新的大躍進(jìn)，包括任志強(qiáng)也一直在批判，您對(duì)此持什么看法？

　　陳志武：

　　是，我也覺(jué)得有可能會(huì)成為“大躍進(jìn)”。因?yàn)檫@個(gè)里面尤其是保障房到底多大比較合適，不是由市場(chǎng)調(diào)查老百姓來(lái)選擇的，而是由這些官員給它定一個(gè)規(guī)格。

　　為什么3600萬(wàn)就正好是一個(gè)最合適的一個(gè)數(shù)字，是不是太高，太大，還是太??？我也不知道。但是我覺(jué)得在選擇這3600萬(wàn)套保障房的數(shù)字上，肯定沒(méi)有太多的市場(chǎng)要素在中間起到作用，而更多的是行政官員單方面想象出來(lái)的。

　　就好象原來(lái)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，紀(jì)委想象應(yīng)該制造這么多的椅子、桌子和這么多的鋼鐵，到最后的話，造成了鋼鐵要么就嚴(yán)重短缺，要么就出現(xiàn)嚴(yán)重供應(yīng)過(guò)剩的局面。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您曾經(jīng)一直呼吁土地產(chǎn)權(quán)制度的改革，那您認(rèn)為目前政府在這方面的改革動(dòng)力大嗎？

　　陳志武：

　　現(xiàn)在動(dòng)力不是太大，尤其政府是不愿意讓土地真正的私有化。因?yàn)橥恋匾钦嬲接械脑?，可能地方政府他們的利益就要被擠掉很多。

　　因?yàn)楝F(xiàn)在的話，在土地集體所有制的安排之下，實(shí)際上這些地方農(nóng)民的土地，地方政府完全可以自由地控制，那么地方政府的財(cái)政稅收有的地方70%、80%都是來(lái)自于賣地。如果讓土地真正私有的話，可能他們會(huì)覺(jué)得地方政府的財(cái)政收入就少了一大塊。所以他們是首當(dāng)其沖的第一大阻力。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：那您認(rèn)為明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓力主要在那一塊呢？

　　陳志武：

　　明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要壓力還是三方面。明年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)下降的壓力會(huì)比較大，另外民營(yíng)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)幾個(gè)月面臨的挑戰(zhàn)會(huì)非常大，更重要的還是來(lái)自于歐洲債務(wù)危機(jī)。而這些壓力，都將使宏觀調(diào)控政策在明年7、8月份前后發(fā)生改變。

　　而政府很有可能又會(huì)采取刺激性貨幣政策放松的方案，雖然不一定正確，但政府一直以來(lái)也喜歡用這些手段，當(dāng)然我對(duì)這一塊持反對(duì)意見(jiàn)。因此，短期明年來(lái)看，我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景不是太擔(dān)憂，但長(zhǎng)期隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度性，也將加大中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。

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