明年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能更冷 或迎十年“最寒冬”

　　年底南京各家新樓盤(pán)都在做促銷活動(dòng),但剛需消費(fèi)者依然不買賬，認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)降到位。同時(shí)，二手房市場(chǎng)交易也很慘淡。明年的樓市走勢(shì)如何？記者進(jìn)行了多方采訪。

　　現(xiàn)實(shí)版本

　　家在“掉價(jià)”,幸福依舊

　　在新街口一家廣告公司工作的任輝來(lái)南京不到三年時(shí)間，去年剛談了女朋友的他決定要在南京買房?！半m然在揚(yáng)州老家不愁沒(méi)房子住，不過(guò)要想在這里生根，擁有一套屬于自己的房子才是最現(xiàn)實(shí)的選擇?！?　

　　今年春節(jié)后沒(méi)多久，任輝和女朋友便開(kāi)始了漫長(zhǎng)的選房過(guò)程，當(dāng)時(shí)限購(gòu)令剛剛出臺(tái)，樓市悄無(wú)聲息，房?jī)r(jià)也尚未出現(xiàn)松動(dòng)。兩人先看好的是江寧，因?yàn)檫@里價(jià)格便宜，環(huán)境也不錯(cuò)，看了幾家樓盤(pán)之后，任輝覺(jué)得雖然有地鐵以及相對(duì)成熟的生活配套，但位置還是偏遠(yuǎn)了一些，“ 每天在新街口下了班，還得坐一個(gè)小時(shí)的地鐵，加班晚了的話，只能打車，這樣就不太劃算了。”

　　于是兩人又聚焦在了城南板塊，問(wèn)了價(jià)格后，任輝又打起了退堂鼓，跟江寧相比，這邊1.5萬(wàn)左右的價(jià)格要貴出兩三成，一套房子至少100萬(wàn)以上。近的嫌貴，遠(yuǎn)的又不方便，任輝和女朋友將目光轉(zhuǎn)向了夾在城南和江寧兩個(gè)板塊之間的板橋，金地自在城、朗詩(shī)綠色街區(qū)成為新的選擇。“自在城是毛坯房，9500元，綠色街區(qū)是精裝房，1.2萬(wàn)元左右，我們挑來(lái)挑去，決定買便宜的自在城?！比屋x說(shuō)，80平方米的房子總價(jià)不到80萬(wàn)，首付三成后，辦理了公積金與商業(yè)的組合貸款。

　　隨著今年樓市的日益低迷，降價(jià)樓盤(pán)越來(lái)越多，任輝買的房子也打出不少折扣，每平方米便宜了三五百元，不少業(yè)主都要找開(kāi)發(fā)商“理論”，可是任輝卻有不同看法?！胺孔邮琴I來(lái)住的，不是用來(lái)投資的，價(jià)格漲與跌基本與我無(wú)關(guān)”，“雖然房子掉價(jià)了，但我們的幸福仍在，這是無(wú)法用金錢來(lái)衡量的！”任輝感慨地說(shuō)。　馬祚波

　　行家看市

　　房?jī)r(jià)仍有下降空間 專家建議開(kāi)發(fā)商早做準(zhǔn)備

　　在前不久召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中央政府給明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)依然是“從嚴(yán)”，這也就意味著，正處于深度調(diào)控期的樓市將難以獲得喘息的機(jī)會(huì)。那么明年的市場(chǎng)走勢(shì)究竟將如何？樓盤(pán)的“谷底價(jià)”真的降無(wú)可降了？

　　調(diào)控不是讓開(kāi)發(fā)商都死掉

　　“一年分春夏秋冬四季，樓市也分春夏秋冬，分別對(duì)應(yīng)‘復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條’四個(gè)階段，完成四個(gè)階段為一個(gè)周期，現(xiàn)在樓市正處于深秋，明年上半年可能進(jìn)入冬天?！蹦暇┐髮W(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師高波對(duì)記者說(shuō)，樓市“入冬”好比是走完了一個(gè)正常的流程，沒(méi)有哪一個(gè)市場(chǎng)是只漲不跌、永遠(yuǎn)繁榮興旺的，而且既然現(xiàn)在是深秋，那么明年的冬天可能要比現(xiàn)在還要更冷。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師賈生華認(rèn)為，明年樓市的走勢(shì)不僅僅是“冷”的問(wèn)題，而是可以用“僵”來(lái)形容，也就是比現(xiàn)在更難受的一個(gè)時(shí)期。賈生華表示，宏觀調(diào)控的目的是要約束開(kāi)發(fā)商“魔鬼”的性格，發(fā)揮其“天使”的作用，所謂“魔鬼”就是房?jī)r(jià)飛漲、人人搶房，而“天使”則是指其對(duì)人們改善居住條件以及對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)作用。賈生華認(rèn)為，無(wú)論如何，房地產(chǎn)行業(yè)都是生活所離不開(kāi)的，調(diào)控的目標(biāo)不是讓開(kāi)發(fā)商死掉，而是促使其平穩(wěn)、有序地發(fā)展。

　　房?jī)r(jià)仍有下降空間

　　萬(wàn)科金色領(lǐng)域的筑底價(jià)、銀城千花溪的成本價(jià)、托樂(lè)嘉花園的“讓房?jī)r(jià)回到2005年”，南京樓市的降價(jià)樓盤(pán)層出不窮，降價(jià)風(fēng)也幾乎席卷了各大板塊。從買房人的反應(yīng)來(lái)看，降價(jià)到位的樓盤(pán)還是有不錯(cuò)的銷量，然而，有更多的買房人在問(wèn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有到底呢？

　　南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今不少樓盤(pán)都是“貼”著成本在賣，利潤(rùn)空間已經(jīng)相當(dāng)薄了，不過(guò)開(kāi)發(fā)商賣房從來(lái)就與成本無(wú)關(guān)?！胺?jī)r(jià)是市場(chǎng)供求關(guān)系的變化所決定的，市場(chǎng)好的時(shí)候，數(shù)倍于成本在賣，市場(chǎng)不好的話，虧了也得賣，都是一樣的道理。”該人士說(shuō)，有的上市企業(yè)為了沖今年的業(yè)績(jī)，年底突擊開(kāi)盤(pán)，而且價(jià)格頗低，其中有不少達(dá)到或接近成本線，一旦有需要，跌破成本也不是沒(méi)有可能。就江寧以及江北等地的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，由于當(dāng)初地塊價(jià)格便宜，“谷底價(jià)”并沒(méi)有出現(xiàn)，有的開(kāi)發(fā)商也在硬撐著。

　　專業(yè)人士提醒開(kāi)發(fā)商，面對(duì)明年繼續(xù)從嚴(yán)的市場(chǎng)，還是要早做準(zhǔn)備為妙，只要限購(gòu)政策不放松，市場(chǎng)上的購(gòu)買力依然緊俏，想舀一勺子將會(huì)越來(lái)越難。

來(lái)源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào) 作者：馬祚波

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