這個(gè)冬天，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有“冬眠”

　　都說今年的樓市異常冷清，可是臨近年底寧波有個(gè)樓盤賣了近400套，而土地市場(chǎng)方面，做家電起家的廣東的美的置業(yè)來到寧波北侖拿下了兩塊容積率為1.0～1.1的住宅土地，樓面價(jià)僅1600元/m2左右。資金鏈的原因讓開發(fā)商變得異常謹(jǐn)慎，在政策的不“松綁”預(yù)期下，其實(shí)不僅僅是開發(fā)商，今年的購房者也在觀望。業(yè)內(nèi)人士稱：明年得看第三季度是否會(huì)有所緩和。

　?。弁恋厥袌?chǎng)］ 賣家電的美的跑到寧波北侖造房子

　　記者了解到，從11月28日——12月18日這三周內(nèi)市區(qū)僅成交了鄞州兩幅商服土地，而另外成交的7塊土地都位于慈溪、北侖和寧海地區(qū)，其中12月9日，北侖成功掛牌出讓2幅住宅用地——梅山保稅港區(qū)生活配套區(qū)1#地塊、梅山保稅港區(qū)生活配套區(qū)2#地塊，廣東美的置業(yè)有限公司以4.09億元底價(jià)獲得。

　　談及美的，大家想到的都是空調(diào)、洗衣機(jī)之類的家電產(chǎn)品，可這位家電巨頭在房地產(chǎn)業(yè)也是不遺余力。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，作為廣東起家的南派地產(chǎn)代表，美的地產(chǎn)始于1998年，美的地產(chǎn)領(lǐng)跑大佛山高端豪宅，另外在貴陽、株洲和徐州等地也拿下了諸多優(yōu)質(zhì)地塊，此次在寧波北侖拿下的容積率1.0～1.1的優(yōu)質(zhì)土地勢(shì)必將會(huì)給甬城帶來富有廣東特色的住宅產(chǎn)品。

　　［住宅市場(chǎng)］ 首套房、改善型購房者青睞高品質(zhì)產(chǎn)品

　　談及最近新開樓盤，那不得不提寧波最大的住宅樓盤青林灣，這次青林灣6期開盤，亦造成一時(shí)轟動(dòng)。記者從青林灣營銷部主管毛振堤了解到，青林灣6期12月3日開盤，到目前已經(jīng)銷售200多套。老城區(qū)銷售成績(jī)不菲的還有中式園林產(chǎn)品雅戈?duì)柼K園，記者從蘇園相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，從12月11日開盤到現(xiàn)在，蘇園的銷售進(jìn)度已經(jīng)在1/3以上。“因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)大環(huán)境的影響，購買蘇園的客戶都是經(jīng)過千挑萬選，回家商量了很久才定下來買我們房子，而且基本都是周邊的居民改善型為主?！边@位負(fù)責(zé)人介紹道。

　　單身公寓方面，這階段一直熱銷的青蘋果依然“給力”，據(jù)青蘋果專案經(jīng)理李紅琴透露，截至本周四，青蘋果已成交了將近400套，最近幾天每天都有幾套房源成交。

　　［新盤先看］ 印象外灘等樓盤已領(lǐng)出預(yù)售許可證

　　記者從透明售房網(wǎng)上看到，另外位于鄞州中心區(qū)的印象外灘1-13#、16#商品房于12月9日領(lǐng)出商品房預(yù)售許可證，已于12月22日起開始意向認(rèn)購，預(yù)計(jì)2012年1月1日正式開盤，其洋房與別墅樣板房已開放，項(xiàng)目由高層、花園洋房、別墅組成。

　　住宅產(chǎn)品如鄞州百丈東路上的東寅銀座、鄞州南部云龍鎮(zhèn)中心的君悅龍庭和鎮(zhèn)海的紅墅灣都將在近期面世。另外別墅產(chǎn)品如東錢湖的錢湖御景灣和悅府兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期開盤。

　　寧波周邊地區(qū)有位于慈溪的白金灣、昀都公寓項(xiàng)目、梵石雙囍花園、伊頓莊園，寧海的寧興·御華府，余姚的翠湖香堤、中央公館都將在近期面世。

　?。畚磥眍A(yù)期］ 上半年預(yù)計(jì)繼續(xù)低迷，看第三季度政策是否緩和

　　根據(jù)此前各個(gè)城市限購方案，近十個(gè)城市限購令即將期滿，但住建部已經(jīng)放出風(fēng)聲：地方限購到期延續(xù)。明年的市場(chǎng)是否可以“咸魚翻身”？寧波容創(chuàng)地產(chǎn)總經(jīng)理助理徐江濤表示：“明年整體的市場(chǎng)應(yīng)該沒有多少起伏，關(guān)鍵看第三季度是否可以走穩(wěn)。限購等政策依然沒有取消的跡象，而且價(jià)格也一直在下行。地方政府因?yàn)樨?cái)政吃緊，其執(zhí)行力也很難說，就看到時(shí)候會(huì)不會(huì)有類似于房產(chǎn)稅的政策替代品出來。”

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