多管齊下 方能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

2011年以來，限字當(dāng)頭，中央政府對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)的決心可見一斑?！跋拶?gòu)令”的“延期”，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，中國(guó)樓市的路將來到底該怎么走？蘇州房協(xié)秘書長(zhǎng)倪峻倪秘書長(zhǎng)表示，要想促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)健康發(fā)展，多管齊下是關(guān)鍵。

限價(jià)限購(gòu)限貸 行政干預(yù)手段要持續(xù)

倪秘書長(zhǎng)認(rèn)為，“限價(jià)限購(gòu)限貸”的三重緊箍咒已初顯成效，但是重點(diǎn)在于堅(jiān)持，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議放出的信號(hào)就表示政府不但會(huì)堅(jiān)持三限的調(diào)控手段，而且力度還會(huì)進(jìn)一步加大。

自從蘇州版的限購(gòu)令實(shí)施9個(gè)多月以來，投資、投機(jī)購(gòu)房總量大幅度減少，房產(chǎn)成交量萎縮明顯。臨近年底，市場(chǎng)觀望情緒更為加劇，商品住宅日均簽約量?jī)H30余套。來自中國(guó)指數(shù)研究院“百城價(jià)格指數(shù)榜”顯示，蘇州市區(qū)房?jī)r(jià)上月已出現(xiàn)了同比下跌跡象，跌幅在5%以內(nèi)，相比省內(nèi)其他城市僅環(huán)比下跌的現(xiàn)狀，蘇州房?jī)r(jià)回落速度明顯更快。

北京：在12月16日舉行的北京市城鄉(xiāng)住房建設(shè)情況的新聞發(fā)布會(huì)上，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年北京市樓市調(diào)控取得了積極成效，明年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

除了北京，目前上海、廣州、深圳、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)春、廈門、福州、太原等至少10個(gè)城市已明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

而我們蘇州和近鄰南京、無錫3三在限購(gòu)令出臺(tái)時(shí)，均只規(guī)定了執(zhí)行期限，沒有截止期限。據(jù)了解，南京與蘇錫三地房管部門表示，只要沒有接到上級(jí)有關(guān)停止執(zhí)行限購(gòu)令的通知，明年就會(huì)仍然按照現(xiàn)有的限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行。也就是說，對(duì)于蘇州來說，不存在限購(gòu)令是否到期、是否延續(xù)的問題。

加大保障房建設(shè)力度 保障中低收入者住房

同時(shí)，倪秘書長(zhǎng)指出，保障中低收入著的住房也是重中之重。保障房的建設(shè)力度要加大，在保證數(shù)量的同時(shí)，也要保證質(zhì)量。

蘇州市市長(zhǎng)閻立對(duì)于保障房的態(tài)度用了九個(gè)字來概括，那就是“建得好、住得好、管得好”。記者了解到，今年截至今年12月，已開工建設(shè)公租房共計(jì)24549套，完成目標(biāo)任務(wù)的144%；完成廉租住房共計(jì)501套，完成目標(biāo)任務(wù)的100%；已開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房共計(jì)2381套，完成目標(biāo)任務(wù)的119%；已開工建設(shè)限價(jià)商品房共計(jì)12393套，完成目標(biāo)任務(wù)的310%；已發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼共計(jì)4706戶，完成目標(biāo)任務(wù)的210%，已開工危舊房改造共計(jì)235萬平方米，完成目標(biāo)任務(wù)的235%。目前，蘇州市新開工各類保障性住房39824套（間），超出省下達(dá)的23500套（間）目標(biāo)任務(wù)16324套（間），不僅超額完成任務(wù)，也大幅提高了我市住房保障的實(shí)物供應(yīng)水平。

完善全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)

對(duì)于正在建設(shè)中的中國(guó)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，倪秘書長(zhǎng)表示非常贊同，而且也加快建設(shè)力度。在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議27日召開的聯(lián)組會(huì)議上，就國(guó)務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況的報(bào)告開展專題詢問時(shí)，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在回答時(shí)透漏，中國(guó)正在建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)。姜偉新說，住房信息系統(tǒng)計(jì)劃先在40個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，先把40個(gè)城市的個(gè)人住房信息收集起來，然后盡快實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。如果這個(gè)信息系統(tǒng)建立起來，再加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，做成一個(gè)平臺(tái)，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法?，F(xiàn)在主要是基礎(chǔ)的工作還不夠，住房信息系統(tǒng)工作已經(jīng)做了兩年多了，正在艱難地進(jìn)行著，我們努力把它做好。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要用市場(chǎng)?經(jīng)濟(jì)杠桿來平衡

倪秘書長(zhǎng)提出，商品房作為一種商品，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，要充分運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)杠桿來平衡房?jī)r(jià)，限價(jià)限購(gòu)限貸畢竟是不得已而為之。倪秘書長(zhǎng)還表示，充分運(yùn)用金融、稅收等手段來平衡房?jī)r(jià)才是健康發(fā)展之道。

中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上提出要推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，合理調(diào)整消費(fèi)稅范圍和稅率結(jié)構(gòu)，全面改革資源稅制度，研究推進(jìn)環(huán)境保護(hù)稅改革。對(duì)此上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在微博上發(fā)表了自己的見解“中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議中提出：明年要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)！這就意味著，年底前后，在對(duì)上海和重慶的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)的基礎(chǔ)上，極有可能增加試點(diǎn)城市！試點(diǎn)城市范圍，我估計(jì)應(yīng)在直轄市、省會(huì)、計(jì)劃單列市之內(nèi)！房產(chǎn)稅擴(kuò)容勢(shì)在必行，只是節(jié)奏快慢而已，明年擴(kuò)容的額外好處：給相關(guān)城市限購(gòu)?fù)顺鲆粋€(gè)臺(tái)階?！?/p>

或許，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控方向?qū)⑹欠慨a(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段與限購(gòu)令等行政手段兩者為主，加之保障房與全國(guó)個(gè)人住房系統(tǒng)等手段為輔，多管齊下并駕齊驅(qū)的得方式。

來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)

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