堅持房地產(chǎn)調(diào)控并非企業(yè)“寒冬”

　　近日的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，將“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進(jìn)房價合理回歸”做為2012年樓市基本政策定了下來。對懷抱“住有所居”夢想，迫切希望房價下降的普通老百姓而言，這一消息無疑是值得歡呼的。

　　對于房企來說，在繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)的政策之下，必然面臨眾多的發(fā)展不便和瓶頸。比如住房成交量銳降而導(dǎo)致的資金回籠困難，比如金融貨幣政策從緊而帶來的融資困難等。然而，從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度看，處在企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)的基本特性的層面而言，堅持房地產(chǎn)調(diào)控，對于中國企業(yè)未必不是一件可喜的事情。

　　首先，企業(yè)發(fā)展依賴于整體社會經(jīng)濟(jì)的良性與可持續(xù)。過去幾年，中國房地產(chǎn)帶動了中國經(jīng)濟(jì)，但也綁架了中國經(jīng)濟(jì)。這致使中國經(jīng)濟(jì)繁榮的表象之下，隱藏著重重隱患和危機(jī)。比如房地產(chǎn)發(fā)展過熱所導(dǎo)致的建設(shè)盲目、房子質(zhì)量下降問題，房價過高所產(chǎn)生的樓市泡沫化嚴(yán)重問題，老百姓壓力感增大、滿意度下降的問題，買房、炒房導(dǎo)致的國民經(jīng)濟(jì)虛幻化問題……

　　國家對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，事實(shí)上是謀求國民經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的一個方面。因?yàn)槲ㄓ袊窠?jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定發(fā)展了，企業(yè)包括房地產(chǎn)企業(yè)才有發(fā)展的良好環(huán)境和依托。房價回歸理性，維持在民眾5~6年收入可以支付一套的合理范圍之內(nèi)，是讓老百姓受惠之舉，更是救助中國樓市、中國企業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)的必須。國家如果不對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，任由房價高高地往上爬，然后在“橡皮筋效應(yīng)”中彈向反面，恐怕才是對中國樓市、中國企業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)的不負(fù)責(zé)。原因很簡單，樓市泡沫越大，破裂的可能也就越大，后果也就越嚴(yán)重。

　　其次，企業(yè)依賴于市場，經(jīng)濟(jì)發(fā)展依賴于消費(fèi)者，企業(yè)和經(jīng)濟(jì)均不能脫離消費(fèi)者而“一枝獨(dú)放”。企業(yè)將生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化為企業(yè)產(chǎn)品，而企業(yè)產(chǎn)品唯有被消費(fèi)者購買和消費(fèi)才能實(shí)現(xiàn)其價值。這是一個很明顯的道理：如果消費(fèi)者被高房價，被30年或者一輩子都沒有希望買到一套房子所挾持，失去了消費(fèi)能力。企業(yè)產(chǎn)品失去了市場，企業(yè)也必然會失去其存在的必要，中國經(jīng)濟(jì)也勢必?zé)o法發(fā)展。所謂“皮之不存毛將焉附”，就是這個道理。

　　因此，中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控，與其說是對企業(yè)的約束，對企業(yè)發(fā)展的制約，倒不如說是對企業(yè)的救贖，對企業(yè)發(fā)展回歸理性、科學(xué)、可持續(xù)的引導(dǎo)。而擠出樓市水分、減少泡沫、降低房價，與其說是讓企業(yè)“跳樓”、“出血”，倒不如說是促進(jìn)企業(yè)回歸正常發(fā)展軌道的前提，是避免瘋狂的房價將企業(yè)、將經(jīng)濟(jì)帶上虛幻的云朵之中，繼而摔下來，跌得更慘。

　　樓市調(diào)控、房價回歸，是百姓的福音，又何嘗不是房地產(chǎn)企業(yè)的福音。

來源：企業(yè)黨建參考報 作者：劉鵬

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