房地產(chǎn)行業(yè)：限購仍將繼續(xù) 購房意愿持續(xù)下降

　　成交量：環(huán)比下降6.2%，同比下降36.5%。上周我們監(jiān)測的33個重點城市成交3.54萬套，相比前一周成交的3.6萬套環(huán)比下降6.2%，同比下跌了36.5%；整體上，本周51.5%的城市成交量環(huán)比上漲，18.2%的城市成交量同比上漲。可售庫存繼續(xù)創(chuàng)新高，去化周期略有回落。上周11大城市存貨總量達(dá)到87.73萬套，存貨同比增長幅度為70.5%，繼續(xù)創(chuàng)新高。截止到上周末，11大城市的去化周期為12.64個月，存貨去化周期已經(jīng)連續(xù)兩周下降，這主要是得益于存貨上漲速度的放緩。分城市看，存銷比最長的三個城市分別是杭州（19.9個月）、南京（17.6個月）和北京（17.4個月）。

　　上周政策、行業(yè)焦點

　　1、全國住房保障工作會議、住房建設(shè)部工作會議，及各地會議點評

　　簡評：（1）從上至中央，下至地方的經(jīng)濟(jì)工作會議來看，在2012年，堅持房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策仍是主基調(diào)，因此，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不可能放松。不過，針對合理需求的信貸政策可能會有所區(qū)別，尤其是首次購房需求，這有利于引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。（2）在政策不松動的背景下，盡管地方政府等有騰挪的空間，但是，仍不足以抵消行業(yè)存貨持續(xù)攀升、開發(fā)商資金鏈進(jìn)一步收緊所帶來的負(fù)面影響，因此，樓市調(diào)整仍將深入。

　　2、央行四季度調(diào)查問卷及前20大房企銷售數(shù)據(jù)點評

　　簡評：樓市進(jìn)入寒冬，企業(yè)分化仍繼續(xù)。無論是從目前行業(yè)低迷的銷售數(shù)據(jù)，還是從央行調(diào)查公布--未來3個月有購房意愿的居民占比下滑接近監(jiān)測以來的低點來看，樓市無疑是進(jìn)入了冬天，并將持續(xù)下去。不過，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，尤其是前20大房企，盡管樓市進(jìn)入下行通道，但符合主流需求的企業(yè)脫穎而出，銷售規(guī)模不斷擴(kuò)大，在政策調(diào)控沒有轉(zhuǎn)向之前，企業(yè)分化仍將繼續(xù)。

　　風(fēng)險提示：政策風(fēng)險，銷售風(fēng)險

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來源：中國新聞網(wǎng)

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