趙卓文：房地產(chǎn)調(diào)控政策早晚會(huì)有松動(dòng)

　　還有一個(gè)星期就到2012年了。

　　西方人忙著過圣誕節(jié)，中國人等著拿年終獎(jiǎng)金。

　　樓市、股市低迷，中國人對(duì)年末消費(fèi)早已意興闌珊。除了“一小撮”有錢的中國人把香港的奢侈品柜臺(tái)擠爆之外，我們到處看到聽到的都是“減”的消息。

　　藝術(shù)品市場(chǎng)第四季度成交率下降30%。多家國際航空公司取消了廣州的始發(fā)航線。廣州酒樓2011年?duì)I業(yè)額大幅下降，傳言很多酒家因?yàn)闆]有人做工將取消年夜飯。

　　種種跡象表明，對(duì)2012年經(jīng)濟(jì)減速的預(yù)期和對(duì)收入減少的預(yù)期，嚴(yán)重影響了大眾的消費(fèi)欲望。貧富差距繼續(xù)拉大的殘酷現(xiàn)實(shí)，更令一般的中產(chǎn)、準(zhǔn)中產(chǎn)和準(zhǔn)小康家庭財(cái)富縮水、消費(fèi)乏力。

　　2012年中國經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)8%以上的增長，房地產(chǎn)業(yè)一定不能“崩盤”，價(jià)格一定不能出現(xiàn)“斷崖式”下降。

　　管理層已經(jīng)多次表態(tài)，2012年要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，但要實(shí)現(xiàn)2012年樓市平穩(wěn)過渡，防止“硬著陸”，政策必須有靈活性。

　　最近已經(jīng)出現(xiàn)了政策“靈活松動(dòng)”的三個(gè)信號(hào)。

　　首先，住建部部長姜偉新表示，2012年全國新開工建設(shè)保障房和棚戶區(qū)改造住房700萬套。比一年前官方高調(diào)宣布的1000萬套，打了七折。2012年基本建成500萬套以上，估計(jì)也不是個(gè)容易完成的數(shù)字。受制于資金、土地和市場(chǎng)，保障房建設(shè)正式減速。保障房對(duì)商品房市場(chǎng)的影響有限，期待保障房來平抑房?jī)r(jià)，更不現(xiàn)實(shí)。

　　其次，臨近年末，2011年實(shí)行“限購”的城市，到今天只有11個(gè)宣布“限購”繼續(xù)，其它都不表態(tài)，管理層也沒作要求。“限價(jià)”的城市，完成指標(biāo)后，2012年肯定不再重來。2012年的“限購”范圍將比2011年有很大的收窄，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好。

　　第三，住建部表態(tài)，“支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。”已經(jīng)有城市的商業(yè)銀行有所動(dòng)作，2012年，對(duì)首次置業(yè)的首付和利率有望更優(yōu)惠。從嚴(yán)的“限貸政策”在2012年，也不會(huì)是鐵板一塊。

　　當(dāng)“樓價(jià)”不再是調(diào)控的主要目標(biāo)，當(dāng)樓市的主要矛盾不再是“樓價(jià)上漲過快”，而是“銷售量下跌過多”時(shí)，我們當(dāng)然有理由相信政策早晚會(huì)有所松動(dòng)。

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：趙卓文

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