土地市場(chǎng)年終紅火 知名房企巨資二三線城市拿地

　　樓市低迷，交易冷清似乎成為全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)典型寫(xiě)照，然而臨近年關(guān)之時(shí)，省會(huì)土地市場(chǎng)卻再掀“波瀾”。在最近一次石家莊土地掛牌出讓活動(dòng)中，與萬(wàn)科、招商、金地并稱“萬(wàn)保招金”的全國(guó)知名房地產(chǎn)巨頭——保利地產(chǎn)以20.22億元將原化肥廠所在地的地塊收入囊中。

　　更讓人驚訝的是，就在保利地產(chǎn)逆勢(shì)出手的同時(shí)，招商、融創(chuàng)等數(shù)家龍頭房企紛紛斥巨資在各地拿地。 根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》的不完全統(tǒng)計(jì)，在12月份，不到一個(gè)月的時(shí)間里，已有逾200億的資金砸向了土地市場(chǎng)。在房地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)冬天來(lái)臨的時(shí)刻，房企巨頭為何不約而同地選擇逆勢(shì)拿地？這背后暗藏著何種玄機(jī)？

　　事件知名房企年終頻拿地

　　2011年12月19日下午，石家莊第12批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)在省會(huì)開(kāi)場(chǎng)?！伴_(kāi)始以為這次土地市場(chǎng)會(huì)很冷淡，不會(huì)有什么轟動(dòng)事件?！笔?huì)某網(wǎng)站的一位編輯說(shuō)，不過(guò)出讓的結(jié)果，卻讓他異常驚訝?！叭锏娜硕颊J(rèn)為，這次土地拍賣(mài)繼續(xù)流拍可能性比較大，結(jié)果都沒(méi)想到，保利地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)來(lái)拿地了?！备鶕?jù)公開(kāi)的消息顯示，當(dāng)日，保利地產(chǎn)以20.22億元拿下【2011】048和049號(hào)地塊。從全國(guó)來(lái)看，僅19、20日兩天，招商、融創(chuàng)等知名房企都在出手拿地。國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)——高通智庫(kù)研究員陳翔認(rèn)為，這一輪拿地風(fēng)潮當(dāng)中，國(guó)有資本企業(yè)和港資等企業(yè)動(dòng)作比較大，且多是巨額資金拿地。

　　追因二三線城市是避風(fēng)港

　　“盡管各個(gè)企業(yè)拿地都有自身利益的考量，不過(guò)眼下多家知名房地產(chǎn)企業(yè)‘集中’拿地，還是跟土地市場(chǎng)形勢(shì)有關(guān)。”樂(lè)居分析人士趙猛表示，從今年下半年開(kāi)始，土地市場(chǎng)冷清了許多，很多企業(yè)拿地?zé)崆橄陆担@給了一些實(shí)力雄厚的房企特別是房企巨頭一個(gè)拿地良機(jī)。

　　“除了時(shí)機(jī)合適，此輪拿地潮一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)就是，相當(dāng)多的知名企業(yè)在加大對(duì)二三線城市的布局?！敝袊?guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)田步亮表示，因?yàn)檎{(diào)控并未出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，一線城市的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，因此不少房企巨頭將二三線城市視為樓市發(fā)展的避風(fēng)港或者利潤(rùn)源，石家莊顯然也具有這樣的特征。

　　據(jù)知情人士透露，意欲發(fā)展石家莊等二三線城市的房企巨頭并不在少數(shù)，此前石家莊土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)就曾出現(xiàn)過(guò)多家知名房企巨頭?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)對(duì)于未來(lái)的二三線城市的發(fā)展還是充滿期待，像石家莊這樣臨近京津，相對(duì)房?jī)r(jià)較低，且存在不少剛性住房需求的城市，開(kāi)發(fā)商還是比較看好?！碧锊搅吝@樣認(rèn)為。

　　影響保利來(lái)石或進(jìn)一步釋放剛需

　　保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)正式進(jìn)軍石家莊，將怎樣影響本地樓市呢？盡管保利地產(chǎn)相關(guān)方面并未回答，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，依照保利地產(chǎn)的“傳統(tǒng)”運(yùn)作方式，保利地產(chǎn)最有可能開(kāi)發(fā)中小戶型的住宅產(chǎn)品，讓省會(huì)的剛性購(gòu)房需求得以釋放。

　　“根據(jù)我的跟蹤觀察，保利地產(chǎn)一直在堅(jiān)持‘高價(jià)拿地，快速賣(mài)樓’，這種理念產(chǎn)生的一個(gè)操盤(pán)思路是保利地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)城市首先會(huì)開(kāi)發(fā)中小戶型的產(chǎn)品?！标愊枵f(shuō)，這樣的開(kāi)發(fā)策略也與此前中央調(diào)控精神相吻合，增加有效商品房供應(yīng)。

　　對(duì)于保利地產(chǎn)進(jìn)軍省會(huì)市場(chǎng)后，會(huì)否帶動(dòng)本地房地產(chǎn)價(jià)格再次走高的疑問(wèn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)猛漲的局面?！澳壳暗氖袌?chǎng)環(huán)境和去年恒大、萬(wàn)達(dá)入市時(shí)已不能同日而語(yǔ)，明年房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的可能性極小，大房企的‘標(biāo)桿效應(yīng)’在漸漸消退。”

來(lái)源：河北青年報(bào) 作者：袁志廣

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