2012疑似中國房地產(chǎn)的末日之年？

　　看《2012》的電影時(shí)，總想著它還遙遠(yuǎn)。

　　今天，就是2012年的元旦，它悄悄的來了，不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移。

　　然而，瑪雅人的5大預(yù)言，有4個(gè)已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了，就剩下最后1個(gè)預(yù)言，那就是：2012年12月21日的黑夜降臨后，人類的黎明就永遠(yuǎn)不會(huì)再來。

　　多么可怕的預(yù)言，多么可怕的2012！

　　難道，2012也是中國房地產(chǎn)的末日之年，或者是中國房地產(chǎn)走向衰落之路的元年？

　　幾個(gè)聲音一直在縈繞著我們平靜的思緒——

　　——著名橋梁專家茅以升的侄兒、83歲高齡的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾預(yù)言：

　　中國未來房價(jià)或許要跌去一半。

　　——前摩根士丹利董事總經(jīng)理、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠預(yù)言：

　　2012年中國樓市的一個(gè)關(guān)鍵字是“垮”，按照中國人的房價(jià)和收入比的話，房價(jià)未來幾年平均會(huì)大降50%，房價(jià)比較合理的話是變成2個(gè)月稅后收入一平方米（我覺得，房地產(chǎn)是區(qū)域性特征很明顯的產(chǎn)品，“2個(gè)月稅后收入一平方米”的房價(jià)也許在中國還會(huì)找到地方的）。

　　——香港中文大學(xué)講座教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平預(yù)言：

　　樓市若崩盤99%白領(lǐng)會(huì)破產(chǎn)。買房或者準(zhǔn)備買房的白領(lǐng)一族必定隨著房價(jià)的崩潰而崩潰，那會(huì)是一個(gè)緩慢發(fā)生的過程，短則兩年，長則十年，但這是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，所以中國99%城市白領(lǐng)一族已經(jīng)面臨破產(chǎn)一說絕非危言聳聽！今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補(bǔ)洞，只有一小部分是真正的房錢。明天大環(huán)境一變，你沒有那么多資金來補(bǔ)洞的時(shí)候就會(huì)被市場和銀行一腳踢回老家，換一批新人來接著補(bǔ)。不信？走著瞧唄！

　　——2008年獲諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·克魯格曼預(yù)言：

　　中國房地產(chǎn)泡沫破滅，顯崩潰跡象。各國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都像是奇怪又無聊的科幻小說，中國官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更是有過之而無不及。曾經(jīng)向真正的中國專家們尋求意見，但卻找不到一個(gè)持同一觀點(diǎn)的意見。自2000年以來中國房地產(chǎn)投資所占GDP比重幾乎翻番。我們真的意識(shí)到中國房地產(chǎn)泡沫了嗎？所有的跡象都已浮現(xiàn)：不僅僅價(jià)格飛漲，房地產(chǎn)投機(jī)熱同樣風(fēng)行。與我們幾年前的經(jīng)歷如此相似——回想一下美國佛羅里達(dá)州吧。正如幾年前的美國，中國的金融體系比基于傳統(tǒng)銀行業(yè)的體系更為脆弱。對(duì)我而言，這些說法卻與此前的出名的危機(jī)發(fā)生前的承諾一樣。畢竟，我還清晰地記得同樣的保證也出現(xiàn)在上世紀(jì)80年代的日本，當(dāng)時(shí)的財(cái)政內(nèi)閣官員認(rèn)為一切都在掌控之中。而之后，美國政府也曾保證美國永遠(yuǎn)不會(huì)重蹈日本十年經(jīng)濟(jì)大蕭條的覆轍，而事實(shí)上我們現(xiàn)在的境況比當(dāng)時(shí)的日本更加糟糕。我希望我是在杞人憂天。但是事實(shí)卻讓人不能不擔(dān)心：中國現(xiàn)在的情況跟以往的經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生前夕非常相似。世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)飽受歐洲金融危機(jī)之苦，我們真的不希望再看見一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

　　——知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、葉檀博士預(yù)言：

　　房地產(chǎn)調(diào)控再難也要堅(jiān)持到底！只要有穩(wěn)定的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、均衡的利益分配格局、加上嚴(yán)格的貨幣紀(jì)律，房地產(chǎn)調(diào)控必然成功。房地產(chǎn)市場忠實(shí)地體現(xiàn)了房價(jià)泡沫是貨幣泡沫延伸的理論。在房地產(chǎn)調(diào)控期間，恰好是中國廣義貨幣大發(fā)特發(fā)的時(shí)間。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，截至2003年末，廣義貨幣M2余額22.1萬億元，截至2010年末，M2的余額為72.6萬億元，短短7年的時(shí)間，廣義貨幣發(fā)行增加了50.5萬億元。按當(dāng)前的匯率計(jì)算，目前中國的廣義貨幣存量已超過12萬億美元，廣義貨幣存量占GDP的比重更是達(dá)到了1.8倍（是世界警戒線的兩倍多。無論從貨幣存量的絕對(duì)數(shù)還是貨幣存量占GDP的比重來看，均已是世界上最高的國家。貨幣泡沫不除，房地產(chǎn)泡沫難以根除，即便通過嚴(yán)厲的打壓政策抑制住泡沫，一旦調(diào)控放松房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
上面的5位大師，均已經(jīng)對(duì)中國的樓市調(diào)控、未來房價(jià)甚至泡沫和崩盤做了淋漓盡致的闡述或預(yù)言，我就不再贅述，但是我有3句話想和大家分享一下：

　　第一句話：預(yù)言，特別是對(duì)中國房地產(chǎn)泡沫和房價(jià)大降的預(yù)言，我持謹(jǐn)慎的態(tài)度，我的期盼是中國的房地產(chǎn)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)和房價(jià)按照中央2011年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議倡導(dǎo)的走“健康發(fā)展”和不要大起大落“回歸合理”之路，我不想崩盤，我也不想中國99%的白領(lǐng)破產(chǎn)，我更不想中國因?yàn)榉康禺a(chǎn)的問題而成為歐債危機(jī)后又一個(gè)危險(xiǎn)源！

　　第二句話：難道股市和樓市本來就不是玩蹺蹺板的？并非是股市熊、樓市旺，也非是樓市熊、股市旺，也許真的是爛兄爛弟、同榮共辱。幾年前，中國滬指從6000多點(diǎn)狂跌至現(xiàn)在的2000多點(diǎn)，跌幅近70%，股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，由于股指和房價(jià)之間的時(shí)滯效應(yīng)，難道中國的房價(jià)也要從2012年開始10%—25%甚至50%的狂跌不止嗎？我的阿門！

　　第三句話：2012疑似中國房地產(chǎn)的末日之年？或者是中國房地產(chǎn)走向衰落之路的元年？我的回答是，中國房地產(chǎn)的部分企業(yè)可死，但包括保障性住房在內(nèi)的中國房地產(chǎn)的行業(yè)或產(chǎn)業(yè)由于城鎮(zhèn)化提速的歷史趨勢(shì)和中國旺盛的宗教般的住房需求等疊加因素會(huì)新生或輝煌幾十年！房地產(chǎn)任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)或研判，都抵不上中國政治家們的決策和中國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的熏陶，中庸之道，不偏不倚，不大起大落，房價(jià)合理和諧，市場平穩(wěn)健康，也許是中國房地產(chǎn)的未來之路，至于我先前倡導(dǎo)的要像新加坡85%以上是政府建設(shè)組屋給國民居住和所謂的朝鮮全民免費(fèi)住房的愿景，在當(dāng)前，權(quán)當(dāng)做科幻片的烏托邦吧。

來源：搜狐焦點(diǎn)博客 作者：田步亮

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