樓市“拼跌”軟著陸需調(diào)控保駕護(hù)航

　　2011年是中國樓市調(diào)控較為嚴(yán)厲的一年。在國家限購、限價等政策的宏觀調(diào)控及元旦期間大多城市樓房銷售不樂觀的情況下，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國樓市進(jìn)入下行軌道。在2012年伊始，據(jù)各種數(shù)據(jù)綜合顯示，中國樓市進(jìn)入“拼跌”狀態(tài)。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測的40個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，其中9個城市成交量降幅在50%以上。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2012年元旦3天上海成交商品房310套，而2010年上海元旦期間商品房日成交量約500套，2009年元旦期間日成交量也有350套。有數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)2012年1月1日-2日住宅包括新房和二手房網(wǎng)簽總量為335套，與2011年同期相比大幅下跌67%。據(jù)《羊城晚報(bào)》1月4日報(bào)道，2012年元旦期間，廣州中心區(qū)樓價降兩成；據(jù)《新快報(bào)》1月4日報(bào)道，中山元旦樓市遇冷，網(wǎng)簽130套為去年同期23%.....”

　　中國樓市的階段性“拼跌”，是否表明中國樓市進(jìn)入下行軌道？政府對樓市的宏觀調(diào)控能否讓房地產(chǎn)逐漸回歸到理性價位？中國房地產(chǎn)能否實(shí)現(xiàn)軟著陸？

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，中國房地產(chǎn)軟著落需調(diào)控保駕護(hù)航。國家總理溫家寶在2011年11月7日出席圣彼得堡舉行的上合組織成員國總理第十次會議時也表示：“房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了兩年，一些重大的措施都已經(jīng)出臺，特別是今年（2011年）要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動?！?溫家寶表示，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動搖。我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格?！?/p>

　　對于中國樓市階段性“拼跌”，著名經(jīng)濟(jì)評論員馬光遠(yuǎn)也曾發(fā)表文章表示，“目前房價只是從40度的高溫剛剛開始降溫，但依然是39.5的不正常體溫。很顯然，在這種情況下，故意夸大其詞，放大房價下跌的負(fù)面效應(yīng)，很容易動搖民眾對房地產(chǎn)調(diào)控的信心，逆轉(zhuǎn)來之不易的調(diào)控成果?！?/p>

　　萬科前董事長王石在美國參加一論壇時也表示，雙手贊成政府對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控，調(diào)控政策目的都是讓房地產(chǎn)從最高位逐漸回歸到理性價位。王石說，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控成效初現(xiàn)，此局面若能連續(xù)控制三年，中國房地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)軟著陸。

來源：中國企業(yè)家網(wǎng)

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