房地產(chǎn)交投冷清房企需轉(zhuǎn)變發(fā)展模式

　　據(jù)報道，元旦小長假，各地房地產(chǎn)交投依舊冷清。專家分析，新的一年，市場洗牌在所難免，中小房企亟需轉(zhuǎn)變發(fā)展模式。

　　元旦小長假，各地處處洋溢著喜慶氣氛，然而在河南鄭州市北環(huán)，不少新開盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處冷冷清清，盡管商家賣力打出了各種醒目的促銷降價廣告，但消費(fèi)者并不感冒：

　　消費(fèi)者：覺得還是有點(diǎn)高，現(xiàn)在了解到現(xiàn)在其他城市房價都已經(jīng)開始下降了，希望能夠往下調(diào)調(diào)吧。

　　鄭州一家小型房企的營銷總監(jiān)聶鵬飛告訴記者，由于資金有限，公司只能在郊縣拿地。盡管選擇了競爭壓力較小的市場，但一個多月來，連一套房也沒賣出去，回籠現(xiàn)金越來越難：

　　聶鵬飛：由于前一段時間國家的準(zhǔn)備金率一直調(diào)，控制對房地產(chǎn)行業(yè)的融資，國家相關(guān)政策的調(diào)控，導(dǎo)致現(xiàn)在一批客戶按揭貸款不能順暢的打到我們賬戶上。

　　據(jù)統(tǒng)計，2011年全國共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易，涉及金額超過 1300 億元，創(chuàng)下歷史最高。其中，并購宗數(shù)是去年同期的2倍。不少河南中小房企在產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，拋售房產(chǎn)、在建項(xiàng)目等實(shí)物資產(chǎn)，一邊“斷腕”求生，一邊期待政府在新年救市。對此，河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社認(rèn)為，市場洗牌在所難免，中小房企應(yīng)順應(yīng)市場，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式。

　　劉社：一些中小開發(fā)商相互抱團(tuán)兼并，這種情況在接下來的日子里應(yīng)該是從個案到普遍的現(xiàn)象。你有地沒錢了，就找一個也想往這個領(lǐng)域進(jìn)軍的合作伙伴，他給你公司注入新的現(xiàn)金流，那你就活了。還有就是你開發(fā)這個產(chǎn)品非常獨(dú)特，在市場上第一有需求第二比較稀少，這也是一條生路。

來源：中國新聞網(wǎng)

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