透析樓市走向 2012年房地產(chǎn)降速硬著陸不靠譜

　　“末日論”、“崩盤(pán)”、“硬著陸”……每到歲末年初，這樣的字眼總是能招來(lái)一片圍觀。新年伊始，《人民日?qǐng)?bào)》高調(diào)刊發(fā)研究人員文章——《中國(guó)有條件避免房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸》。未來(lái)樓市走向再成爭(zhēng)論焦點(diǎn)。

　　體制內(nèi)的研究人士認(rèn)為，中國(guó)樓市尚處發(fā)展早期，樓市發(fā)展走向也與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體有所區(qū)別。因此無(wú)論從政策，還是資金上看，2012年是中國(guó)房地產(chǎn)“換擋”降速的一年，很難看到硬著陸。 此論一出，頓時(shí)引來(lái)業(yè)界一片爭(zhēng)論。

　　樓市不可能硬著陸

　　此前外界認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)需中最大的不確定因素來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)。投資者最關(guān)心的是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)或硬著陸，但是我們認(rèn)為這種可能性非常小。

　　首先，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的轉(zhuǎn)向主要是近兩年政府連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控措施的結(jié)果。政策一旦放松，需求很可能會(huì)大幅上升，市場(chǎng)預(yù)期也可能隨之轉(zhuǎn)變。從現(xiàn)在來(lái)看二三線樓市依然相對(duì)活躍。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟會(huì)拖累投資，但對(duì)銀行體系的影響有限。國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的儲(chǔ)蓄習(xí)慣偏高，眼下的信貸質(zhì)量并無(wú)大規(guī)模惡化的風(fēng)險(xiǎn)。

　　國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體有本質(zhì)的差別，因此樓市不可能出現(xiàn)硬著陸或崩盤(pán)的局面。中國(guó)樓市這次是一種良性的、理性的回歸，絕不是崩盤(pán)、暴跌的形態(tài)。

　　樓市調(diào)控需仔細(xì)應(yīng)對(duì)

　　所謂避免硬著陸，即防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，也防止房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)。

　　2011年的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大幅下滑，房地產(chǎn)庫(kù)存增加，消費(fèi)者預(yù)期逆轉(zhuǎn)。成交量下降倒逼價(jià)格下降，對(duì)廣大購(gòu)房者也許是福音，但由此導(dǎo)致的結(jié)果是2012年房地產(chǎn)投資量必然大幅下降，固定資產(chǎn)投資比率因此下降，帶動(dòng)GDP下降，內(nèi)需也會(huì)受到一定影響，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)不利。

　　就宏觀經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)調(diào)控不能拖累投資增速；就金融而言，房地產(chǎn)調(diào)控不能出現(xiàn)大規(guī)模的壞賬。

　　為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行拖累實(shí)體經(jīng)濟(jì)，樓市調(diào)控政策就要仔細(xì)應(yīng)對(duì)。未來(lái)需要出臺(tái)的具體舉措可能包括，利用保障房開(kāi)工保證固定資產(chǎn)投資率，利用收購(gòu)爛尾樓或者低價(jià)商品房保證交易量不發(fā)生雪崩，保證房地產(chǎn)剛性需求的延續(xù)性等。

　　今年樓市將“換擋”前行

　　無(wú)論從政策，還是資金上看，2012年是中國(guó)房地產(chǎn)“換擋”降速的一年。

　　國(guó)際上一般將房?jī)r(jià)同比降幅超過(guò)30%的調(diào)整，稱(chēng)作房地產(chǎn)熊市，而所謂“硬著陸”，就是價(jià)格跌幅超過(guò)三成不說(shuō)，成交量大幅萎縮，同時(shí)引發(fā)上下游相關(guān)行業(yè)企業(yè)出清庫(kù)存，最后宏觀經(jīng)濟(jì)大跳水。

　　去年四季度中國(guó)房地產(chǎn)似乎是這樣的兆頭。不過(guò)從眼下的情況來(lái)看，樓市硬著陸的預(yù)言極不靠譜。面對(duì)貨幣最緊，調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)刻，國(guó)內(nèi)樓市都挺過(guò)來(lái)了，那么2012年可能還稍有放松，房地產(chǎn)行業(yè)怎么會(huì)硬著陸？

　　指望房?jī)r(jià)再次重復(fù)前十年的暴漲大牛行情，似乎概率又不是很大，主要是房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了。尤其是北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)，甚至對(duì)高收入家庭都失去了吸引力。招商銀行去年的調(diào)查報(bào)告顯示，凈資產(chǎn)千萬(wàn)規(guī)模以上的富裕家庭，開(kāi)始將購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的眼光，放在海外歐美市場(chǎng)，因?yàn)閺男詢(xún)r(jià)比考慮，國(guó)內(nèi)一線城市的房產(chǎn)已經(jīng)不具備吸引力了。

　　暴跌不可能，暴漲也不可能，2012年的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑹恰皳Q擋”前行的態(tài)勢(shì)。

來(lái)源：河北青年報(bào)

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