中國有條件避免房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)張承惠和綜合研究室主任陳道富周三在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文稱，堅(jiān)持推動(dòng)房地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性調(diào)整，并不必然帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸，中國既有宏觀條件，也有政策空間避免房地產(chǎn)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。

　　文章并稱，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍屬發(fā)展中市場(chǎng)，存在剛性需求；其結(jié)構(gòu)尚不完善，存在調(diào)整空間；房地產(chǎn)杠桿率低，風(fēng)險(xiǎn)主要通過產(chǎn)業(yè)鏈傳導(dǎo)，并不會(huì)像美國那樣由于房地產(chǎn)內(nèi)部的去杠桿化而引起金融市場(chǎng)的塌陷。“當(dāng)前一些城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格回落，是政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果，而非房地產(chǎn)市場(chǎng)自我惡化、發(fā)展乏力所造成，針對(duì)今后我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，政府仍擁有很大的政策調(diào)整空間和靈活度?！?/p>

　　文章分析稱，中國避免房地產(chǎn)硬著陸的有利條件包括經(jīng)濟(jì)具有保持較高速度增長(zhǎng)的潛力；金融體系抗風(fēng)險(xiǎn)能力大幅提升；政府擁有充足的提供最終流動(dòng)性的能力；具有較充實(shí)的財(cái)政基礎(chǔ)。

　　>>點(diǎn)評(píng)

　　盡管硬著陸這個(gè)詞頗為流行，不過，當(dāng)前樓市仍處在不進(jìn)則退的階段，在龐大的潛在剛性與投資需求下，政策每一次風(fēng)吹草動(dòng)引來購房者對(duì)于房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂。在當(dāng)前房?jī)r(jià)總體只是處在微跌，且下跌區(qū)域多為遠(yuǎn)郊區(qū)縣的樓市之下，談樓市硬著陸為時(shí)尚早。

來源：京華時(shí)報(bào)

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