葉檀：中國房地產2012年入冬 不會迎來春天

　　日前，葉檀稱2012年房地產依然不會迎來春天，更別說艷陽天。葉檀在文中指出，托上半年房地產銷量的福，今年房地產企業(yè)可以維持全年業(yè)績，但2012年冰山融化將使其無法容身。她認為，2011年下半年房地產成交量環(huán)比大幅下降，導致房地產企業(yè)明年能夠確認的收入下降，自有資金下降，融資渠道收窄、融資成本上升就會成為卡住房地產企業(yè)脖子的兩把大鉗子，房地產企業(yè)的投資意愿也就更低，由此形成緊縮循環(huán)。對一些產品線單一、以豪宅為主、不肯降價換銷量、在價格上較為傲慢的企業(yè)，2012年會是非常難過、不堪回首的一年，有可能在本輪調控中被重組，失去獨立的生存空間。她預言，2012年將延續(xù)2011年趨勢，房地產企業(yè)將進行一次大洗牌，企業(yè)分化趨勢更為明顯，進入“大魚吃小魚”時代，也即進入房地產企業(yè)產權并購重組高峰期。

　　點評：“過冬論”是近期房地產市場最主流的聲音，從地產領頭羊萬科到不知名的小企業(yè)，大家都在忙過冬，廣積糧、緩稱王。據此，葉檀認為中國房地產入冬也是非常符合邏輯的。但與葉檀認為2012年入冬不同的是，不少房企對明年的市場還抱有期望，在這些房企看來，中國的城市化進程是大勢所趨，因此明年的房地產市場前景依然廣闊。對于房地產未卜的未來，盡管仁者見仁智者見智，但可以肯定的是，這個行業(yè)的洗牌已經拉開帷幕，不能適應市場的企業(yè)必然會被后浪拍在沙灘上。

　
來源：京華時報

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